Una contingencia de venta de vivienda es un tipo de cláusula que se incluye con frecuencia en un contrato de compraventa de inmuebles o en un oferta de compra de inmuebles. Con una contingencia de venta de casa, la transacción depende de la venta de la casa del comprador. Si la casa del comprador se vende antes de la fecha especificada, el contrato sigue adelante. Pero si no lo hace, el contrato se rescinde.
A continuación, analizamos lo que los compradores y vendedores deben saber sobre las contingencias en la venta de viviendas.
Puntos clave
- Las contingencias en la venta de una vivienda son cláusulas del contrato de compraventa de un inmueble que protegen a los compradores que quieren vender una casa antes de comprar otra.
- Si la casa del comprador se vende antes de una fecha determinada, la venta sigue adelante; si no, el comprador puede retirarse.
- Las contingencias de venta de vivienda pueden ser arriesgadas para los vendedores porque no hay garantía de que la casa se venda.
1:40
Lo que debe saber sobre las contingencias en la venta de viviendas
Tipos de contingencias en la venta de viviendas
Hay dos tipos de contingencias en la venta de una casa:
- Contingencia de venta y liquidación
- Contingencia de liquidación
Contingencia de venta y liquidación
Como su nombre indica, una contingencia de venta y liquidación depende de que el comprador venda su casa. Este tipo de contingencia se utiliza si el comprador aún no ha recibido y aceptado una oferta de compra por su vivienda actual. En general, este tipo de contingencia permite al vendedor seguir comercializando la vivienda a otros posibles compradores, con la condición de que el comprador tenga la oportunidad de eliminar la contingencia de venta y liquidación en un plazo determinado (normalmente de 24 a 48 horas) si el vendedor recibe otra oferta. Si el comprador no puede eliminar la contingencia, el contrato se resuelve, el vendedor puede aceptar la otra oferta y se le devuelve el depósito de garantía.
Contingencia de liquidación
Por otro lado, la contingencia de liquidación se utiliza si el comprador ya ha comercializado su propiedad, tiene un contrato en mano y una fecha de cierre en el calendario. Dado que la propiedad no se vende realmente hasta que se produce el cierre, esto protege al comprador si la venta fracasa por cualquier motivo. Si la casa del comprador se cierra en la fecha especificada, el contrato sigue siendo válido. Si la vivienda no se cierra, el contrato puede rescindirse.
En la mayoría de los casos, una contingencia de liquidación prohíbe al vendedor aceptar otras ofertas durante un período determinado.
Consideraciones para los compradores
La mayoría de los compradores necesitan vender su casa actual para comprar una nueva, especialmente cuando „cambian” a una casa más cara. Una contingencia de venta de casa da a los compradores el tiempo que necesitan para vender y cerrar antes de comprometerse con una nueva casa. Los compradores pueden evitar ser propietarios de dos viviendas y mantener dos hipotecas al mismo tiempo mientras esperan que se venda su propia casa. Una contingencia de venta de vivienda también puede facilitar la transacción: el comprador puede vender una casa y mudarse a la siguiente, ya que la nueva casa ya está „cerrada”.”
Aunque una contingencia de venta de vivienda ayuda a dar tranquilidad al comprador, no evita otros costes de la compra de una vivienda. Los compradores deben seguir gastando dinero en las inspecciones de la vivienda, los honorarios del banco y las tasas de tasación. Estos gastos no se reembolsan si el acuerdo fracasa debido a que la propiedad no se vende a tiempo.
Los compradores pueden tener que pagar más por una propiedad que si hicieran una oferta sin una contingencia de venta de vivienda. Esencialmente están pidiendo al vendedor que „apueste” por su capacidad de vender su casa actual y el vendedor esperará ser compensado por este riesgo.
Consideraciones para los vendedores
La contingencia de venta de una vivienda puede ser un riesgo para los vendedores porque no hay garantía de que la casa se venda. Aunque el contrato permita al vendedor seguir comercializando la propiedad y aceptar ofertas, la casa puede figurar „bajo contrato”, lo que la hace menos atractiva para otros posibles compradores. Muchas personas que buscan casa se alejan de una propiedad que está bajo contrato porque no quieren perder el tiempo y arriesgarse a enamorarse de una propiedad que quizás nunca tengan la oportunidad de comprar.
Antes de aceptar una contingencia de venta de la casa, el vendedor (o el agente inmobiliario del vendedor) debe investigar la casa actual del comprador potencial para determinar:
- Si la vivienda ya está en el mercado: Si no es así, suele ser una señal de alarma porque indica que el comprador potencial sólo está pensando en comprar y vender en este momento.
- Si se cotiza al precio correcto: Un agente inmobiliario puede preparar comparables para asegurarse de que el precio de la casa es el adecuado para la venta.
- El tiempo que lleva en el mercado: Si ha pasado mucho tiempo, es posible que el precio de la vivienda sea demasiado alto, que el procedimiento de exposición sea difícil o que el mercado esté seco.
- El tiempo medio en el mercado de las viviendas del barrio: Si el tiempo medio es de 30 días más o menos, se puede esperar que la casa se venda. Si es de 90 días o más, el vendedor podría estar esperando con pocas posibilidades de que la casa del comprador se venda.
Una contingencia de venta de vivienda, sin embargo, podría ser algo bueno si la propiedad del vendedor ha estado en el mercado durante un tiempo. Si el vendedor ha tenido problemas para encontrar un comprador, un contrato con una contingencia sigue siendo un contrato y existe la posibilidad de que la propiedad se venda. En muchos casos, es aconsejable limitar el tiempo de que dispone el comprador para vender una vivienda a una o cuatro semanas. Esto presiona al comprador para que baje el precio de venta y realice la venta, a la vez que evita que el vendedor pierda demasiado tiempo en caso de que la transacción no se cierre.
El vendedor puede incluir una „cláusula de salida” para protegerse de las contingencias de la venta de la vivienda. Una cláusula de salida establece que el vendedor puede seguir comercializando la propiedad y aceptar ofertas de otros compradores. En este caso, el vendedor da al comprador actual un tiempo determinado (como 72 horas) para eliminar la contingencia de venta de la vivienda y continuar con el contrato. Si el comprador no elimina la contingencia, el vendedor puede echarse atrás en el contrato y venderlo al nuevo comprador.
Se debe consultar a un profesional inmobiliario cualificado o a un abogado inmobiliario para cualquier pregunta o duda sobre los contratos inmobiliarios y las cláusulas de contingencia de la venta de la vivienda.
El resultado final
Las contingencias en la venta de viviendas protegen a los compradores que quieren vender una casa antes de comprar otra. Los detalles exactos de cualquier contingencia deben especificarse en el contrato de compraventa de inmuebles. Dado que los contratos son legalmente vinculantes, es importante revisar y comprender los términos de la cláusula de venta de la vivienda. Consulte a un profesional cualificado antes de firmar en la línea de puntos.
Fuentes del artículo
Nuestro equipo requiere que los escritores utilicen fuentes primarias para apoyar su trabajo. Entre ellos se incluyen libros blancos, datos gubernamentales, informes originales y entrevistas con expertos del sector. También hacemos referencia a investigaciones originales de otras editoriales de renombre cuando es necesario. Puede obtener más información sobre las normas que seguimos para producir contenidos precisos e imparciales en nuestro
política editorial.