La mayoría de los compradores acaban invirtiendo mucho tiempo y energía en la búsqueda o el diseño de la casa perfecta, antes de firmar cualquier contrato o depositar fondos.
La ubicación, el precio, las tendencias del mercado, los impuestos sobre la propiedad, las cuotas de la asociación de propietarios y el estado de la propiedad suelen ser factores que se tienen en cuenta a la hora de buscar una casa. Además, cada comprador suele tener una lista de deseos que incluye las necesidades específicas (las cosas que el comprador tiene que tener) y los deseos (las características que le gustaría tener pero de las que podría prescindir si fuera necesario).
Aunque el proceso de compra de una vivienda implica varias opciones importantes, una de las primeras decisiones que deben tomar los compradores es la de comprar una casa ya existente o construir una nueva.
Cada camino tiene sus ventajas y desventajas. Aquí's un vistazo a ambos lados.
Comprar una casa existente
La compra de una vivienda existente tiene dos ventajas principales: la comodidad y el coste. Una vez que su prestamista le haya preaprobado, puede buscar, elegir una casa y hacer una oferta.
Un agente inmobiliario cualificado puede agilizar el proceso ayudándole a encontrar las propiedades adecuadas, guiándole en las negociaciones y ayudándole con el papeleo. Una vez aceptada la oferta, podrá cerrar el trato y mudarse en uno o dos meses, dependiendo de las circunstancias.
Aunque el proceso conlleva numerosos pasos -como la financiación, la visita a las viviendas, la presentación de ofertas, la inspección de la vivienda y el cierre-, la comodidad de poder mudarse de inmediato es lo suficientemente convincente para que muchas personas elijan una vivienda existente en lugar de una construida.
Horarios y costes
La necesidad de comprar una casa lista para mudarse puede ser especialmente cierta para los compradores con una agenda apretada, como los que se trasladan por un nuevo trabajo o cuyos hijos van a empezar en un nuevo colegio.
Luego está el coste. En muchos casos (pero no en todos), es más barato comprar una casa existente, según los datos recopilados por la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. Una vez que haya encontrado una posible vivienda existente, utilice una calculadora de hipotecas para obtener una mejor estimación del coste total de la compra de esa vivienda basándose en los tipos de interés actuales.
Dependiendo del mercado inmobiliario al que se dirija, los precios de las viviendas existentes pueden seguir siendo bastante favorables tras la crisis financiera y la crisis inmobiliaria, que redujeron considerablemente los precios de los inmuebles en todo el país
Conveniencia frente a. Personalización
Otra razón por la que una casa existente puede ser una mejor opción es si desea estar en un barrio determinado, cerca del trabajo, la escuela, los amigos o la familia. Lo más probable es que la casa cuente con un jardín maduro, por lo que no tendrá que preocuparse de poner el césped, plantar arbustos y esperar a que crezcan los árboles. Y si quiere vivir cerca de la ciudad, su mejor opción será una casa existente, ya que la mayor parte del terreno, si no todo, ya estará construido.
Por otro lado, la desventaja más importante de comprar una casa existente puede ser que no obtenga exactamente lo que desea. Puede que no le guste el plano de la vivienda y que desee que ese medio baño de la primera planta sea un baño completo o que haya otro dormitorio en la planta principal.
Puntos clave
- Puede ser difícil encontrar una casa en perfecto estado, por lo que si va a comprar una casa, es posible que tenga que tener en cuenta los costes de cualquier actualización o renovación.
- La construcción de una casa nueva permite a los compradores adoptar medidas de ahorro energético.
- Si tiene un calendario concreto, comprar una casa frente a construirla suele ser una opción más segura.
Las casas más antiguas, en particular, pueden ser funcionalmente obsoletas, ya que no satisfacen las necesidades de la mayoría de los compradores. Por ejemplo, una casa de cuatro dormitorios, por lo demás muy bonita, puede tener sólo un cuarto de baño, o la cocina puede ser demasiado pequeña, sin posibilidad de ampliación.
A menos que encuentre una casa existente que tenga exactamente lo que quiere y esté en perfecto estado, tendrá que gastar dinero adicional en remodelaciones, reparaciones, decoración y/o paisajismo. Estos gastos adicionales deben tenerse en cuenta en el precio total, sobre todo al elegir entre varias propiedades o al comparar el coste de la construcción de su propia casa.
Ventajas de construir una casa nueva
Construir una casa nueva no ofrece la misma comodidad que comprar una casa ya existente. No sólo hay que encontrar el terreno, que puede no estar en un barrio ya existente, sino que también hay que tener en cuenta el tiempo para encontrar un arquitecto o constructor, y elegir cada elemento de la nueva estructura.
Puede limitar el riesgo de que su casa se salga del presupuesto o se alargue más de lo previsto si trabaja con un constructor de confianza y tiene un buen contrato en vigor.
Unirse a una urbanización existente puede agilizar el proceso, aunque puede limitar su grado de elección. También hay que preocuparse por los sistemas, como por ejemplo si el terreno le da acceso al agua y al alcantarillado municipales, o si requiere un pozo y un sistema séptico, junto con cualquier permiso medioambiental y de otro tipo.
La gran ventaja es que es mucho más probable que consiga exactamente lo que quiere. Para muchos, este factor por sí solo es suficiente para optar por construir en lugar de comprar. Sin embargo, también hay otras ventajas, como la posibilidad de crear una casa más eficiente que cumpla con los nuevos códigos y normas energéticas para la calefacción, la ventilación y la refrigeración, además del aislamiento y la filtración del aire. Una mayor eficiencia es buena para el medio ambiente y puede ahorrarle dinero en las facturas de los servicios públicos cada mes.
Mejor para el medio ambiente y para recuperar la inversión
Otra ventaja? Una casa nueva puede ser literalmente mejor para usted. Las casas antiguas pueden contener amianto, pintura con plomo o moho. Y puede construirse con materiales específicos que la hacen mejor para el medio ambiente.
Los electrodomésticos ecológicos con calificación Energy Star, así como los inodoros, las instalaciones de fontanería y las eléctricas más eficientes, permiten construir una casa más sostenible a largo plazo”, afirma Guy Burtt, director de Riverstone Development Group, Inc., un contratista general con licencia de servicio completo y un director de obra. Y tienes la opción de instalar, revestir y/o cablear para futuras actualizaciones tecnológicas, como la domótica y la energía solar."
Aunque los costes iniciales de la construcción pueden ser más elevados, puede ser más fácil recuperar la inversión. ” Puede tener beneficios más importantes con la reventa de su nueva casa. Una casa nueva suele ser más atractiva que una casa antigua para la mayoría de la gente”, añade Burtt. Además, una casa nueva requerirá menos reparaciones y menos mantenimiento, lo que puede ahorrar dinero y tiempo. Y, como señala Burtt, con una casa nueva tendrás una garantía, así que incluso si algo va mal, puedes estar cubierto.
Aparte del dinero y las características, la construcción de una casa puede generar un nivel de satisfacción que no se puede conseguir comprando una casa ya existente. Hay una clara sensación de conexión emocional al vivir en una casa nueva que uno ha creado”, dice Burtt. El olor a casa nueva, nadie más ha pisado (ni mascotas) su alfombra. Se trata de una creación tuya que se ajusta a tu estilo y personalidad, que has creado desde cero."
Riesgos de construir una casa
Los mayores inconvenientes de la construcción de una casa suelen ser los costes más elevados y los plazos más largos, que pueden aumentar a lo largo del proceso de construcción.
„Pida a su posible constructor que le proporcione referencias y luego compruebe sus referencias de propietarios anteriores”, dice Burtt. „[Y] trate de utilizar un contrato a tanto alzado, en lugar de un contrato de coste incrementado.” Un contrato a tanto alzado especifica un precio fijo para la construcción, lo que hace que el riesgo de sobrecostes recaiga en el constructor y no en el comprador. Puede ayudar al comprador a evitar subidas de precio inesperadas.
Para ahorrar tiempo y dinero, mantén una buena comunicación con el constructor y asegúrate de que estás satisfecho con el diseño y las especificaciones antes de que empiece la construcción. No es bueno para usted o su constructor si usted cambia de opinión sobre el color de las encimeras de granito después de que ya han sido instalados.
Además, su contratista debe trabajar con usted para ayudarle a reducir los costes. La sustitución de materiales y accesorios diferentes puede ahorrar miles de dólares, así que si los costes son una preocupación, pregunte con antelación si hay una alternativa más barata. Y ten en cuenta que cualquier cosa fuera de lo común, como los colores personalizados o la forma ornamentada de los materiales, lo más probable es que cueste más.
Cree un calendario y manténgase conectado con su constructor
Para no salirse del calendario, es una buena idea crear un plan para cumplir con un calendario con su constructor y tratar de tener un contrato que incluya un tiempo de duración de la construcción, y evitar los plazos abiertos. sugiere Burtt.
Si se encuentra fuera del estado, querrá asegurarse de que su constructor le mantenga al tanto del progreso. Pregunte si el constructor le proporcionará fotos de los progresos realizados con regularidad, y determine quién será su principal punto de contacto durante todo el proceso" dice.
El resultado final
Aunque empiece a buscar la vivienda perfecta, es posible que acabe decidiendo construir para conseguir exactamente lo que quiere. Por el contrario, es posible que planee construir una vivienda y más tarde decida que una vivienda existente es más adecuada. En cualquier caso, trabajar con un profesional cualificado y con experiencia -ya sea un agente inmobiliario o un contratista general- puede ayudar a garantizar que el proceso se desarrolle con la mayor fluidez posible.
Fuentes de los artículos
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