Vivir en una casa pequeña no es para todos, pero la tendencia continúa, incluso durante los cierres por pandemia. Según una encuesta realizada a finales de 2020, el 56% de los estadounidenses dijo que consideraría la posibilidad de vivir en una casa diminuta y se prevé que el mercado de las casas diminutas (a nivel mundial) crezca en 5.80.000 millones entre 2020 y 2024.
Programas de televisión como Tiny House Nation y Tiny House, Big Living han promovido la reducción de tamaño como estilo de vida. Vivir en una casa más pequeña puede significar para algunos habitantes de casas pequeñas la libertad financiera de una fuerte hipoteca o de un alquiler excesivamente alto, y para algunos es una forma de vivir dentro de una huella doméstica más ecológica.
Hay varias consideraciones financieras a la hora de elegir una casa diminuta -de entre 100 y 400 pies cuadrados en total-, desde el tipo de construcción, las comodidades, la financiación de la casa y la forma de comprar el terreno en el que se asienta.
Puntos clave
- El fenómeno de las casas pequeñas sigue siendo una tendencia en la compra de viviendas incluso durante una pandemia.
- Las casas diminutas pueden costar entre 10.000 y 100.000 dólares, o más, dependiendo de los materiales, la superficie, los accesorios y las comodidades, que pueden pagarse en efectivo o financiarse a través de compañías hipotecarias especializadas.
- También tendrá que comprar un terreno apropiado para su nueva casita, pero puede que sólo necesite una fracción de acre.
- Como en cualquier casa, también habrá costes continuos, como el mantenimiento, los servicios públicos y los impuestos sobre la propiedad.
- La moda de las casas pequeñas comenzó a principios de los años ochenta y sigue siendo popular una década después.
Comprar una nueva
El coste inicial de una casa diminuta depende de su tamaño, sus acabados y sus comodidades, así como de si la construyes tú mismo, mandas construir una o compras una casa de segunda mano. Espere pagar desde unos pocos miles de dólares hasta más de 70.000 dólares.
El inicio de la moda de las casas diminutas se atribuye a Jay Shafer, que construyó su primera casa diminuta en 1999 en Iowa. Más tarde, en 2003, fundó uno de los proveedores más conocidos de casas diminutas, Tumbleweed Tiny House Company, con sede en Colorado Springs, Colorado. La empresa vende cuatro modelos de casas diminutas que construirá para ti: la Elm, la Cypress, la Farallon y la Roanoke.
Por lo general, estas casas miden entre 26 y 30 pies de largo (algunas son más largas) y están diseñadas para sentarse en camas de remolque y funcionar como vehículos recreativos. Cada modelo base viene en una variedad de tamaños y planos de planta con un loft. El Cypress es el modelo más vendido con un precio que empieza en 83.959 dólares. La Elm es el modelo original de casa diminuta diseñado por Shafer y tiene un precio a partir de 84.959 dólares. El Farallon y el Roanoke son los dos modelos más nuevos, con etiquetas de precios más bajos, a partir de $ 82.959 y $ 81.959, respectivamente.
Numerosas opciones están incluidas en el precio base, pero hay opciones específicas que aumentan ligeramente el coste, como un paquete de adornos, escalones delanteros, añadir un segundo loft o incluso añadir un conjunto de escaleras. Otras opciones, como las claraboyas, el diseño interior personalizado o la energía de propano, además de la electricidad, aumentan el coste de forma significativa. La entrega de la casa diminuta cuesta 1.179 dólares si vives en Colorado y aumenta a 6.579 dólares para la costa este. Independientemente del modelo de casa, el remolque en el que se instala la casa diminuta tiene un coste adicional considerable, a partir de unos 4.000 dólares en función de la longitud del remolque.
Muestra como Tiny House Nation y Casa pequeña, vida grande, están disponibles para la corriente y pueden proporcionar una visión e inspiración a aquellos que están considerando un estilo de vida de casa diminuta.
Planes de casas pequeñas
Tiny Home Builders, fundada por Dan Louche, que construyó su primera casa diminuta en 2009, también te venderá los planos de una casa diminuta. Si quieres algo entre el bricolaje total y un producto terminado, la empresa te venderá una carcasa de una casa diminuta que incluye el remolque, el armazón y el revestimiento, y la lluvia & Envoltura Ice Shield y techos de metal.
Por un poco más de dinero, la carcasa puede incluir las ventanas, el revestimiento y las molduras, así como la instalación eléctrica y de fontanería. Ambas casas requieren que se termine el interior con un coste adicional.
Tiny Home Builders también te construirá una casa diminuta por completo, hasta los electrodomésticos, incluidos el aire acondicionado, una placa de inducción, un microondas y un calentador de agua sin tanque. Las casas básicas comienzan en 15.700 dólares para un modelo estándar de 12 pies; el precio máximo es de 68.000 dólares para una casa completa de 28 pies con buhardillas. Hay muchos tamaños y precios intermedios.
Construya usted mismo o compre una de segunda mano
Podrías reducir significativamente los costes iniciales comprando un plano de una casa diminuta y construyéndola tú mismo. Tendrás que estar seguro de tus habilidades de construcción y tener cientos de horas de tiempo libre. Tumbleweed Tiny Homes ofrece planes personalizables para nueve modelos diseñados para estar sobre cimientos. Además, Tumbleweed comparte visitas guiadas en 3D en su página web.
Los mayores costes del bricolaje, además del tiempo, son los materiales y las herramientas. Según Tiny Home Builders, puedes esperar gastar un mínimo de 18.000 y 25.000 dólares sólo en materiales.
También puedes comprar una casa diminuta de segunda mano y buscar listados en línea. Un lugar donde encontrar listados de casas diminutas existentes es TinyHouseListings.com. A partir de noviembre. 28, 2021, había aproximadamente 261 casas diminutas de 30.000 dólares o menos en todo Estados Unidos.
Encontrar un terreno
Necesitarás un terreno para poner tu casita. La cantidad de terreno que quieras, su ubicación y si lo alquilas o lo compras determinarán su coste. La mayoría de las leyes de zonificación de las ciudades no le permitirán comprar un pedazo de tierra para poner una vivienda tan pequeña, por lo que lo más probable es que esté buscando alquilar, no poseer, la tierra bajo su pequeña casa. La American Tiny House Association es un buen lugar para empezar a informarse sobre las regulaciones locales para las casas pequeñas.
Si tu casita está sobre un remolque y las leyes locales permiten a los propietarios aparcar remolques en su propiedad, es posible que puedas alquilar un terreno a un propietario tradicional por unos cientos de dólares al mes. Sin embargo, los municipios que permiten a los propietarios aparcar remolques en su propiedad no necesariamente permiten a la gente habitar esos remolques como residencia principal, así que asegúrate de conocer las leyes locales antes de aparcar tu casa.
Si tu estilo de vida es viajar con frecuencia, puedes aparcar tu casa en varios campings, siempre y cuando no te quedes más tiempo del que te permite el sitio. Un parque de caravanas o de casas móviles podría ser otra opción, pero la altura y otras restricciones a veces descartan esta opción. Si ya posees un terreno que pueda albergar legal y logísticamente tu casita, los costes del terreno serán nulos.
Desde finales de 2021, los problemas de la cadena de suministro y la escasez de materiales de construcción han provocado un aumento de los precios de los materiales de construcción y diseño de viviendas. Si está construyendo una casa diminuta o cualquier casa, puede tener tiempos de espera más largos para los materiales.
Financiación de una casa pequeña
Aunque las casas diminutas son mucho menos costosas que las casas tradicionales, no se puede obtener una hipoteca para comprar una, a diferencia de una casa convencional. Su mejor opción podría ser un préstamo para vehículos recreativos o un préstamo para remolques de viaje de una cooperativa de crédito si su casa diminuta cumple con los criterios para ser clasificada como un vehículo recreativo o un remolque de viaje. Una empresa con sede en Waco, Texas, llamada Rock Solid Funding, se especializa en ayudar a los consumidores a encontrar estos préstamos, con plazos que van de tres a 20 años y tipos de interés que oscilan entre el 4.5% a 17.99%.
Otra alternativa es un préstamo personal, pero tendrá un tipo de interés mucho más alto que una hipoteca tradicional. Si tu casita es lo suficientemente barata, podrías cargarla a una o más tarjetas de crédito, pero los pagos de intereses serán caros. No tener una hipoteca significa también no tener una deducción fiscal por intereses hipotecarios, y los intereses de una tarjeta de crédito o de un préstamo personal no son deducibles. La financiación con una tarjeta de crédito de bajo interés podría ser complicada debido a la gran cantidad de crédito que hay que pedir con una sola tarjeta.
Si tienes y vas a seguir siendo propietario de una vivienda tradicional, podrías utilizar un préstamo con garantía hipotecaria o una línea de crédito para financiar tu casita; los intereses serían entonces deducibles de impuestos. Sin embargo, estarías poniendo tu casa principal como garantía, lo que significa que podrían embargarte si no puedes hacer los pagos del préstamo.
Para financiar una casa pequeña, necesitarás un crédito excelente, es decir, una puntuación de al menos 670 o superior, para obtener un préstamo sin garantía, y un buen crédito, 580 o superior, para obtener un préstamo con garantía. Cuanto mejor sea su crédito, menor será el tipo de interés. Ahorrar y comprar tu casita con dinero en efectivo es la opción más barata. Si tiene que utilizar la financiación, aquí tiene una tabla que le dará una idea aproximada de cuánto cuestan las diferentes opciones. Además, hay prestamistas como LightStream, que ofrecen préstamos personales especializados en casas pequeñas. LightStream ofrece un préstamo diseñado específicamente para casas pequeñas.
| Ejemplo de casa tradicional frente a. Costes de financiación de una casa pequeña para un prestatario con excelente crédito | ||||
|---|---|---|---|---|
| Hipoteca tradicional de 250.000 dólares con cero de entrada | Préstamo de 60.000 $ para casas pequeñas con financiación de vehículos recreativos o remolques | Préstamo de 60.000 dólares para una casa pequeña con financiación de una línea de crédito hipotecaria | Préstamo de 60.000 dólares para una casa pequeña con financiación mediante un préstamo personal (crédito excelente) | |
| Tipo de interés | 3.4% | 4.0% | 5.020% | 10.9% |
| Plazo máximo | 30 años | 15 años | 30 años | 7 años |
| Pago mensual | $1,712.06 | $443.81 | $322.00 | $1,027 |
| Interés total | $150,131.84 | $19,886.30 | $55,953 | $26,270.58 |
| Total capital + intereses | $400,131.84 | 79,886.30 | $115,953 | $86,270.58 |
.
Costos continuos e incidentes
Las facturas de calefacción y refrigeración serán significativamente más bajas que las de una casa tradicional, ya que está cambiando la temperatura de un espacio mucho más pequeño. Considere el aislamiento de la casa pequeña antes de comprar o construir; una casa bien aislada será más cómoda y costará menos de calentar y enfriar. La electricidad también costará menos, ya que las casas pequeñas no tienen espacio para toneladas de electrodomésticos que consumen energía.
No tendrá las enormes facturas de impuestos sobre la propiedad que conlleva ser propietario de una vivienda tradicional. Aun así, si vives en un estado con impuestos sobre la propiedad personal, es probable que pagues un impuesto anual sobre la propiedad personal de tu casa diminuta como una casa rodante o un remolque. Usted puede ser capaz de deducir el impuesto sobre la propiedad personal en su declaración de impuestos federal si usted detalla sus deducciones. Pero sin el enorme gasto de los intereses hipotecarios, es posible que no tenga suficientes deducciones para salir airoso de la detallización y termine tomando la deducción estándar.
Otros costes con los que se encuentran algunos propietarios de casas pequeñas son las multas por violar las leyes locales de vivienda y zonificación y el alquiler mensual de espacio de almacenamiento para el exceso de pertenencias personales. Además, aunque la casa sea más pequeña, no es menos esencial asegurarla. Por ello, vale la pena considerar una de las mejores pólizas de seguro para casas diminutas disponibles actualmente.
El resultado final
La propiedad de una casa pequeña es mucho más que la posibilidad de ahorrar mucho dinero. Se trata de la vida simple, la libertad, la administración del medio ambiente y vivir la vida al máximo siguiendo su sistema de valores. Vivir en una casa diminuta puede darte más dinero para tener experiencias vitales o más tiempo para disfrutar de actividades no laborales.
Hay compensaciones cuando se muda a una casa pequeña. La decisión de mudarse a una nueva vivienda es más importante que la mayoría de las decisiones, y requiere paciencia y una reducción de la vivienda tradicional, como la falta de intimidad si la familia es numerosa, las leyes sobre la propiedad y la vivienda concebidas para las casas tradicionales, y el trato con los amigos y familiares que podrían desaprobar el estilo de vida alternativo.
Las consideraciones financieras son sólo el comienzo de la decisión de convertirse en propietario de una casa diminuta. Es una decisión de vida más importante que la mayoría de las mudanzas a una nueva vivienda y requerirá paciencia y una reducción de tamaño de una casa más tradicional. Los expertos recomiendan investigar sobre la vida en casas diminutas antes de comprar una.
Fuentes del artículo
Nuestro equipo exige a los escritores que utilicen fuentes primarias para apoyar su trabajo. Entre ellos se incluyen libros blancos, datos gubernamentales, informes originales y entrevistas con expertos del sector. También hacemos referencia a investigaciones originales de otras editoriales de renombre cuando es necesario. Puede obtener más información sobre las normas que seguimos para producir contenido preciso e imparcial en nuestro
política editorial.