Qué es un condotel?
Un condotel es un proyecto de condominio que funciona como un hotel con un mostrador de registro, servicio de limpieza y más. Las unidades suelen ser de propiedad individual. Los propietarios de las unidades también tienen la opción de incluirlas en el programa de alquiler del hotel, donde se alquilan como cualquier otra habitación de hotel a huéspedes de pago.
Los condominios suelen venderse como viviendas secundarias y no como residencias principales.
Comprensión de los condominios
Los condoteles están estructurados como proyectos de condominio, con propietarios de unidades individuales. La diferencia es que los propietarios de las unidades pueden organizar el alquiler a corto plazo de sus unidades a huéspedes de pago, lo que se complementa con el personal de servicio completo y las comodidades como el mostrador de registro, la limpieza y los servicios de conserjería.
La unidad puede ser utilizada por el propietario como casa de vacaciones para su disfrute personal. Muchos condoteles están situados en grandes ciudades y destinos turísticos. Las empresas hoteleras y turísticas desarrollan la mayoría de los condominios y los posicionan para que sean atractivos para los viajeros. La propiedad incluirá probablemente servicios y características que son comunes en los hoteles tradicionales. Esto podría incluir el acceso a recursos deportivos como pistas de tenis y piscinas.
Cuando el propietario de un condominio no alquila el espacio, puede reservarlo para su uso personal.
La propiedad de un condotel tiene ventajas y desventajas. Cuando la unidad se alquila a viajeros y visitantes, los ingresos por alquiler pueden compensar los gastos de propiedad. La administración de la propiedad se encargará del proceso de alquiler y reclamará un porcentaje de los pagos del alquiler. Los ingresos por alquiler pueden dividirse en partes iguales entre el propietario y la empresa de gestión o el saldo puede favorecer al propietario.
Puntos clave a tener en cuenta
- Un condotel, una combinación de condominio y hotel, es una urbanización que permite a los propietarios de unidades individuales alquilarlas a huéspedes a corto plazo como si se tratara de una propiedad hotelera.
- Estas propiedades tendrán un mostrador de registro, servicios de limpieza, un conserje y muchas otras comodidades que se encuentran en un hotel tradicional.
- Los propietarios de las unidades pueden bloquear los momentos en los que se alojarán en su propia unidad, aunque la mayoría utiliza el condotel como casa de vacaciones.
Cómo funcionan los condoteles en alquiler y en propiedad
El acuerdo de condominio proporciona acceso a un servicio de limpieza para el cuidado de la vivienda. También existe una posible revalorización del precio de la unidad de condotel en caso de que el propietario decida venderla.
La propiedad de un condotel puede tener inconvenientes. Los costes de los servicios de mantenimiento y limpieza pueden ser elevados. Las tarifas pueden basarse en los metros cuadrados de cada unidad. El propietario de la unidad puede tener que contratar un seguro especial para la propiedad. El precio de una unidad de condotel puede basarse en la actividad turística y vacacional y no en el mercado inmobiliario. El propietario de la unidad suele pagar impuestos comerciales sobre los ingresos generados por el alquiler.
Otras variables, como las tasas de ocupación, podrían sufrir un fuerte descenso cuando los viajeros no estén interesados en visitar ese destino. El propietario de la unidad podría estar limitado a un número máximo de días que puede utilizar el espacio para sí mismo. Los términos del acuerdo del condotel pueden requerir que la unidad esté disponible para el alquiler durante la mayor parte del año. Obtener financiación puede ser un reto para los potenciales compradores de unidades de condotel. Muchos bancos pueden negarse a ofrecer préstamos para este tipo de compras.