Comprar frente a. El alquiler en San Francisco: Una visión general
¿Debería comprar su casa o alquilarla?? Este es un viejo debate que no tiene una respuesta correcta o incorrecta. Porque depende de ti, de tu situación económica personal y de tus objetivos a largo plazo. Para algunos, comprar tiene más sentido, y para otros, alquilar es la mejor opción. La opción que elija, por supuesto, depende de su lugar de residencia. San Francisco está considerada como una de las ciudades más deseables para alquilar o poseer una propiedad en Estados Unidos. Pero también es una de las más caras tanto para los inquilinos como para los propietarios.
Según Smart Asset, la renta media de los hogares de la ciudad era de 96.265 dólares y de 74.841 dólares en el caso de los particulares, lo que está por encima de la media nacional de 61.372 dólares para los hogares. Si quieres permitirte vivir en la ciudad como propietario, tendrías que ganar 128.600 dólares, mientras que para alquilar necesitarías unos ingresos de 188.000 dólares. Y es difícil saber si comprar o alquilar tiene más sentido porque ambos son caros. Pero hay diferencias clave entre ambos en San Francisco. A continuación enumeramos algunas de las principales.
Puntos clave
- Ser propietario de una vivienda puede ayudarle a crear un patrimonio, pero puede ser costoso.
- Alquilar puede ser una opción más asequible, ya que hay menos costes asociados a ser inquilino.
- San Francisco es una de las ciudades más caras de Estados Unidos.S. tanto para los que alquilan como para los que compran una vivienda.
Comprar en San Francisco
Como en cualquier ciudad, ser propietario de una vivienda tiene muchas ventajas y desventajas. Al comprar una casa, se invierte en bienes inmuebles y, por lo tanto, se compromete a crear un patrimonio. Ser propietario de una vivienda puede ayudar a los propietarios a acumular ahorros para el futuro, ya que el valor de la vivienda suele aumentar con el tiempo. Pero hay ciertos costes que debes tener en cuenta, como el pago de la hipoteca, los impuestos sobre la propiedad, los costes de mantenimiento, el dinero para cualquier reforma que hagas y los servicios públicos. Si eres propietario de un condominio, también tendrás que pagar una cuota mensual de mantenimiento. Hay que tener en cuenta que esto no incluye otros gastos como la comida y el transporte.
Comprar una casa en San Francisco no es tan asequible. Según el sitio inmobiliario Zillow, el valor medio de una vivienda en San Francisco era de unos 1€.El precio de la vivienda es de 41 millones de euros a partir de septiembre de 2020, y se espera que los precios suban hasta un 5.0% en septiembre de 2021.
Si tiene una hipoteca a tipo fijo, el importe de su pago está bloqueado y sus costes mensuales suelen ser predecibles. Esto significa que tendrás una mejor idea de cuánto tendrás que ahorrar cada mes para hacer tus pagos. Pero también está el tema de los impuestos a la propiedad. El tipo efectivo del impuesto sobre bienes inmuebles en California es del 0.77%, que es inferior a la media nacional del 1.08%. El tipo de impuesto sobre la propiedad en San Francisco era del 0.65%, lo que significa que una vivienda valorada en 927.400 dólares tiene un pago anual de impuestos sobre la propiedad de 6.019 dólares.
Los residentes de San Francisco pagan más por la comida que la mayoría de los estadounidenses.
El alquiler en San Francisco
Alquilar es otra cosa. Pagar un alquiler mensual a otra persona se consideraba antes un despilfarro, ya que se creía que el inquilino estaba tirando el dinero. Pero para alguien que no quiera ocuparse del mantenimiento, puede tener más sentido. No tiene que ocuparse de las reparaciones ni de otros gastos, y muchas de sus facturas pueden estar cubiertas en el contrato de alquiler. Y el alquiler suele ser mucho más barato que el pago de una hipoteca.
A pesar de la ausencia de molestias adicionales, alquilar en San Francisco no es más barato que comprar. De hecho, el alquiler medio de un apartamento de dos dormitorios en la ciudad era de unos 3.108 dólares. Esto supone unos 38.000 dólares anuales. Aunque es más bajo que la mayoría de los años, el alquiler sigue siendo significativamente alto, casi 2.000 dólares más que la media nacional.
Cortar un cheque para el alquiler puede valer la pena cuando usted no tiene que pagar por los impuestos de propiedad, reparaciones, cuotas de condominio, o servicios públicos si su contrato de arrendamiento incluye el costo de agua, calefacción y electricidad. Así puede tener unos ingresos extra para ahorrar para su propia propiedad más adelante. Pero eso no significa que estés fuera de peligro. Los alquileres tienden a fluctuar a medida que la economía se fortalece y se debilita. Los propietarios de San Francisco pueden fijar el importe del alquiler a cualquier nivel que elijan en una unidad vacía, pero la ciudad tiene un control de los alquileres. Esto significa que los propietarios sólo pueden aumentar el alquiler en una cantidad determinada si está ocupada. Entre el 1 de marzo de 2020 y el. 28, 2021, la ciudad permitió a los propietarios aumentar el alquiler en un porcentaje máximo del 1.8%.
Consideraciones especiales
Relación precio/alquiler
La relación precio/alquiler da pistas sobre si alquilar o comprar tiene más sentido financiero en un mercado inmobiliario concreto. Para calcularlo, hay que dividir el precio medio de venta entre el alquiler medio anual de una vivienda comparable.
El mercado generalmente favorece a los compradores si el ratio es inferior a 15 y a los inquilinos si el ratio es superior a 20, mientras que los ratios entre 15 y 20 pueden ir en cualquier dirección. Utilizando las cifras anteriores, la relación precio/alquiler en San Francisco sería del 37.1 ($.41 millones divididos por 38.000 dólares), lo que significa que es mejor alquilar. Sin embargo, aunque la relación precio/alquiler es un buen punto de partida, no cuenta toda la historia.
Verbhouse
Verbhouse es una versión de San Francisco del concepto de alquiler con opción a compra. Combinando la flexibilidad del alquiler con los beneficios a largo plazo de la propiedad, el programa local permite a los participantes, o Verbees, mudarse a una residencia con la opción -pero no la obligación- de comprarla más adelante.
Los Verbees fijan su alquiler junto con el precio de compra hasta cinco años. A continuación, se realizan pagos mensuales y se construye el patrimonio hacia la propiedad. Esto puede eliminar la necesidad de un gran pago inicial cuando llegue el momento de la financiación. El programa está diseñado para los aspirantes a propietarios de viviendas que no tienen un pago inicial ahorrado o que tienen pequeños problemas de crédito que pueden arreglarse en los próximos años.
Fuentes del artículo
Nuestro equipo exige a los redactores que utilicen fuentes primarias para respaldar su trabajo. Entre ellas se incluyen libros blancos, datos gubernamentales, informes originales y entrevistas con expertos del sector. También hacemos referencia a investigaciones originales de otras editoriales de renombre cuando procede. Puede obtener más información sobre las normas que seguimos para producir contenidos precisos e imparciales en nuestro
política editorial.