Tanto si quieres ser agente como corredor, si quieres comprar o vender bienes inmuebles en California, necesitarás una licencia inmobiliaria. También tendrá que tener al menos 18 años, completar cursos específicos de bienes raíces, aprobar un examen (o dos, dependiendo de la licencia), y someterse a una verificación de antecedentes penales.
Qué licencia es la adecuada para usted? La diferencia entre un agente de bienes raíces y un corredor de bienes raíces se basa en gran medida en los años de experiencia y la educación. Por un lado, un agente o vendedor debe trabajar a las órdenes de un corredor con licencia, mientras que un corredor puede trabajar por su cuenta y/o contratar agentes para que trabajen para él. Convertirse en corredor también requiere completar cursos adicionales y trabajar un mínimo de dos años como agente.
Puntos clave
- Al ser el estado más poblado de EE.S. y sede de varias ciudades grandes y medianas, California es un gran lugar para los profesionales inmobiliarios.
- En primer lugar, tendrás que obtener la licencia correspondiente, ya sea como vendedor (también conocido como agente) o como corredor.
- Los agentes están obligados a trabajar para corredores autorizados, mientras que los corredores pueden trabajar por su cuenta o contratar agentes para que trabajen para ellos.
- Se requieren 135 horas de curso de bienes raíces para convertirse en un agente, mientras que una licencia de corredor requiere 360 horas y dos años de experiencia práctica.
- Ambas licencias requieren aprobar un examen final y someterse a una comprobación de antecedentes.
Requisitos de la licencia inmobiliaria de California
Hay dos tipos de licencias en California, por lo que los requisitos variarán dependiendo de la licencia. Un agente inmobiliario de California, por ejemplo, está autorizado a realizar transacciones inmobiliarias, pero debe trabajar bajo la dirección de un agente con licencia. Por otro lado, un agente de bolsa puede tener su propia empresa y contratar a otros agentes para que trabajen para él.
Requisitos de licencia de vendedor/agente:
- Debe tener al menos 18 años de edad
- Debe completar 135 horas de trabajo de curso de bienes raíces (tres cursos) en una universidad acreditada o escuela privada de bienes raíces aprobada por el Comisionado de Bienes Raíces de California
- Debe aprobar un examen final
- Debe ser veraz y pasar una verificación de antecedentes
Requisitos de la licencia de agente inmobiliario:
- Debe tener al menos 18 años
- Debe haber trabajado durante al menos dos años como agente en los últimos cinco años O tener un título universitario de cuatro años con una especialización en el sector inmobiliario O una experiencia equivalente como profesional sin licencia
- Debe completar 360 horas de trabajo de curso de bienes raíces (ocho cursos) en una universidad acreditada o escuela de bienes raíces privada aprobada por el Comisionado de Bienes Raíces de California
- Debe aprobar un examen final
- Debe ser veraz y pasar una verificación de antecedentes
¿Cuánto tiempo se tarda en obtener una licencia de bienes raíces en California??
De principio a fin, se calcula que un agente tarda hasta seis meses en obtener la licencia.
Para un agente, el camino puede ser un poco más largo debido a los requisitos adicionales: completar ocho cursos de bienes raíces (en lugar de los tres requeridos para convertirse en un agente), así como haber trabajado un mínimo de dos años como un agente o completar un título universitario de cuatro años con un mayor / menor en bienes raíces u otra experiencia equivalente.
¿Cuánto cuesta obtener una licencia de bienes raíces en California??
Convertirse en un profesional inmobiliario en California requiere tiempo y dinero. Al final, un aspirante a agente gastará alrededor de 515 dólares para obtener su licencia, mientras que un corredor puede esperar pagar alrededor de 880 dólares, y cada uno gastará entre 245 y 360 dólares adicionales anualmente para mantener su licencia activa.
Cómo se desglosan estos costos:
- Los cursos para el examen previo a la obtención de la licencia pueden costar entre 99 y 375 dólares.
- Las tasas de examen para un agente son de 60 dólares, mientras que el examen para un corredor cuesta 95 dólares.
- Las tasas de licencia para un agente cuestan 245 dólares, mientras que la licencia de corredor cuesta 300 dólares.
- Y ambas licencias requieren huellas dactilares, que costarán 49 dólares.
- Otras tasas diversas pueden ascender a más de 240 dólares, si procede.
Reciprocidad de la licencia inmobiliaria
California no tiene acuerdos de reciprocidad con ningún otro estado, por lo que si no vives en California y quieres comprar o vender bienes raíces en el estado, tienes que cumplir los mismos requisitos que cualquier otra persona, con algunas advertencias adicionales.
Si bien no es un requisito ser residente del estado para obtener una licencia de bienes raíces de California, los corredores deben mantener una dirección de negocios de California si la realización de negocios en el estado (o solicitar una exención), y los agentes que deseen llevar a cabo negocios de bienes raíces en el estado de igual manera debe ser licenciado con un corredor de California.
¿Se puede solicitar una licencia inmobiliaria de California por Internet??
No se puede solicitar la licencia inmobiliaria de California por Internet. Deberá enviar por fax o por correo la solicitud completa, junto con los expedientes académicos y las tasas pagadas con cheque, tarjeta de crédito o giro postal.
El proceso de revisión tarda unas seis semanas, tras las cuales podrás programar tu examen. Y puede hacerlo en línea a través del sistema eLicensing de California.
Examen de licencia inmobiliaria de California
Una vez que reciba la notificación de que ha calificado para tomar su examen, recibirá un Aviso de Programación del Examen o la aprobación para auto-programar.
Los exámenes se ofrecen en cinco ciudades de California: Fresno, Los Ángeles, Oakland, Sacramento y San Diego.
El examen de agente (o vendedor) dura tres horas y consta de 150 preguntas de opción múltiple.
El examen de agente de bolsa dura cuatro horas y consta de 200 preguntas de opción múltiple.
Para cualquiera de los dos exámenes, debes obtener una puntuación del 70% o superior para aprobar. Si no apruebas la primera vez, podrás volver a solicitar el examen de nuevo (con tasas adicionales).
Solicitud de licencia inmobiliaria en California
Una vez que apruebe el examen, tendrá que rellenar una solicitud en el Departamento de Bienes Raíces de California para obtener su licencia.
También puede solicitar el examen y la licencia al mismo tiempo, para evitar tener que rellenar otra solicitud después del examen.
Tenga en cuenta que el estado realizará una verificación de antecedentes con procesamiento de huellas digitales antes de aprobar su licencia.
Usted debe revelar cualquier y todas las condenas penales en su solicitud. Dependiendo del delito, una condena puede o no ser descalificante. Pero no revelar una condena, incluso por un delito menor, es motivo de denegación inmediata de su solicitud.
Renovación de la licencia inmobiliaria de California
Las licencias inmobiliarias de California son válidas durante cuatro años, y el estado le notificará dentro de los 60 días de su renovación.
Las tasas de renovación ascienden a 245 dólares anuales para un agente, mientras que la renovación de una licencia de corredor cuesta 300 dólares anuales.
¿Requiere California educación posterior a la obtención de la licencia??
Los agentes y corredores de bienes raíces de California que están renovando sus licencias o presentando una renovación tardía deben completar 45 horas de cursos de educación continua aprobados.
Consideraciones especiales
Si usted es un abogado que es un miembro en buen estado del Colegio de Abogados del Estado de California, entonces usted está exento de algunos de los requisitos para convertirse en un agente de bienes raíces o corredor de bienes raíces con licencia.
Básicamente, se le concede el permiso para presentarse al examen directamente. Su elegibilidad para ejercer la abogacía en California puede ser utilizada en lugar de las clases universitarias requeridas a otros solicitantes. Sin embargo, aún debe tomar y aprobar el examen correspondiente para convertirse en agente o corredor de bienes raíces.
Además, no está exento de los dos años de experiencia inmobiliaria que se exigen a los solicitantes de agente inmobiliario. Sin embargo, esa experiencia no tiene que ser necesariamente en las ventas – otros tipos de experiencia, como la práctica de la ley de bienes raíces, podría ser considerado aceptable. Las decisiones se toman caso por caso.
Y hablando de la ley de bienes raíces, California tiene una serie de estatutos y reglamentos que todos los profesionales de bienes raíces deben conocer. El Departamento de Bienes Raíces de California tiene una guía de las leyes que rigen los bienes raíces en el estado, incluyendo lo que puede haber cambiado año tras año. Puede encontrar más detalles aquí: 2021 Ley de Bienes Raíces.
Fuentes del artículo
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