Tanto si eres un emprendedor como si piensas trabajar para una empresa establecida, el sector inmobiliario ofrece una gran variedad de oportunidades profesionales, entre las que se incluyen las relacionadas con la venta y el alquiler de viviendas, las propiedades comerciales, las propiedades industriales y los terrenos agrícolas, así como la tasación de la gestión de propiedades y el asesoramiento.
A continuación se presentan 5 carreras inmobiliarias en el sector y sus respectivas designaciones y certificaciones profesionales.
Puntos clave
- Los profesionales del sector inmobiliario pueden trabajar en diferentes puestos, como consultores de arrendamiento, agentes de la propiedad comercial, tasadores y administradores de propiedades.
- El sector inmobiliario puede ser muy competitivo, y las certificaciones y designaciones pueden ayudarle a destacar.
- Las diferentes funciones dentro de la industria inmobiliaria ofrecen a los profesionales diversas designaciones y certificaciones.
- En el caso de los inmuebles residenciales, los profesionales pueden obtener la designación de Representante Acreditado del Comprador (ABR), otorgada por el Consejo de Agentes del Comprador de Bienes Raíces (REBAC) de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
- Los tasadores inmobiliarios pueden obtener las designaciones de Tasador Acreditado Residencial (RAA) y Tasador Acreditado General (GAA), otorgadas por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Bienes raíces residenciales
Los agentes inmobiliarios residenciales ayudan a las personas en todo el proceso de compra y venta de viviendas. Además de mostrar viviendas a posibles compradores, los agentes ayudan a los clientes con la valoración de la propiedad, la financiación, las hipotecas y los programas gubernamentales. Los agentes y corredores deben tener licencia en el estado en el que ejercen, ya que no existe una licencia nacional. Cada estado tiene un sistema de licencias y requisitos que incluyen algunos exámenes previos a la obtención de la licencia y otros específicos del estado.
Designaciones y certificaciones
Representante acreditado del comprador (ABR): Otorgado por el Consejo de Agentes de Compradores de Bienes Raíces de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces (REBAC), la designación ABR está diseñada para agentes de bienes raíces que se enfocan en trabajar directamente con clientes compradores. Los candidatos deben realizar un curso de dos días y aprobar un examen para conseguir la condición de candidato a la ARB. En los siguientes tres años, los candidatos cumplen con los requisitos de experiencia y formación continua antes de convertirse en un designado ABR.
Representante del vendedor acreditado (ASR): Otorgada por el Consejo de Agencias de Vendedores Acreditadas, la designación ASR está diseñada para agentes inmobiliarios que se centran en trabajar directamente con clientes vendedores. Los candidatos deben completar un curso de 12 horas, aprobar un examen, mostrar pruebas de cinco partes cerradas de transacciones en las que el candidato representó a vendedores, proporcionar tres cartas de recomendación de tres de esos vendedores y ser miembros de la Asociación Nacional de REALTORS.
Bienes inmuebles comerciales
Los agentes y corredores comerciales se especializan en propiedades que producen ingresos, como tiendas minoristas, centros comerciales, edificios de oficinas, parques industriales y complejos de apartamentos. Los profesionales inmobiliarios comerciales ayudan a los clientes a evaluar el potencial de ingresos de una propiedad y ofrecen orientación sobre la zonificación local y las leyes fiscales. Algunos estados exigen una licencia especializada para las transacciones comerciales, mientras que otros cubren las transacciones residenciales y comerciales con la misma licencia.
Designaciones y certificaciones
Miembro Certificado de Inversión Comercial (CCIM): La designación CCIM es otorgada por el Instituto CCIM, una filial de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Los candidatos a CCIM deben completar un plan de estudios que incluye ética, negociación basada en intereses, análisis financiero, análisis de mercado, análisis de decisiones de los usuarios y análisis de inversiones para la inversión inmobiliaria comercial. Además, los candidatos deben presentar un portafolio que demuestre su experiencia inmobiliaria comercial y completar un examen.
Asesor Inmobiliario Comercial Certificado (CCREA): La designación CCREA es otorgada por la Asociación Nacional de Profesionales Inmobiliarios Comerciales. Los candidatos de CCREA deben completar un plan de estudios que incluye el análisis de la clase de activos multifamiliares, el flujo de caja, la proyección y el análisis de la equidad, el análisis y la obtención de préstamos, las estrategias de ejecución hipotecaria comercial y de venta corta, el análisis financiero y la negociación. La designación CCREA se otorga a los candidatos que completan un curso exhaustivo de tres días en vivo y un examen.
Si te interesa el sector inmobiliario, infórmate sobre los tipos de licencias que requiere tu estado para trabajar en este campo. La mayoría de los puestos de trabajo, desde el agente hasta el administrador de la propiedad, requieren una licencia emitida por el estado para operar legalmente.
Gestión de la propiedad
Los administradores de propiedades mantienen propiedades que producen rendimientos financieros para los propietarios y son responsables de mantener y administrar la propiedad, incluyendo el presupuesto y el arrendamiento. La gestión de propiedades residenciales incluye edificios de apartamentos, condominios y alquileres vacacionales.
La gestión de propiedades comerciales implica propiedades como edificios de oficinas y centros comerciales. Los administradores de fincas suelen trabajar para empresas inmobiliarias. La mayoría de los estados exigen una licencia inmobiliaria a los administradores de fincas que cobran alquileres, enumeran propiedades o negocian contratos de arrendamiento.
Aquellos interesados en aprender más sobre los diferentes tipos de gestión inmobiliaria pueden considerar inscribirse en uno de los mejores cursos de gestión inmobiliaria disponibles actualmente.
Designaciones y certificaciones
Administrador de Propiedades Certificado (CPM): La designación CPM es otorgada por el Institute of Real Estate Management (IREM). Un candidato a CPM debe ser titular de una licencia inmobiliaria activa (donde se requiera), ser miembro de IREM, completar siete cursos requeridos (o educación/experiencia equivalente), aprobar el examen de certificación CPM y completar la educación ética de IREM. Además, deben presentar tres cartas de recomendación, tener tres años de experiencia cualificada en gestión inmobiliaria y estar afiliados a la National Association of REALTORS.
Administrador Residencial Acreditado (ARM): La certificación ARM es otorgada por el IREM. Los candidatos a ARM deben completar un curso de una semana de duración o cuatro cursos individuales (o tener una designación CPM, CAM, CRM o RAM o tener una formación o experiencia cualificada), aprobar el examen de certificación ARM, completar la formación ética de IREM y tener un año de experiencia cualificada en gestión inmobiliaria residencial.
Tasación inmobiliaria
Los tasadores inmobiliarios determinan el valor de las propiedades para ayudar a las personas y a las empresas a encontrar el valor de tasación a efectos fiscales, el valor de inversión, el valor actual para posibles inversores, el valor contable, el valor de alquiler y el valor asegurable. Los tasadores deben conocer los principios de tasación aceptables, tener experiencia práctica y algunos conocimientos de matemáticas, contabilidad y economía.
A menudo, los tasadores trabajan para bancos o empresas de tasación. Los tasadores deben estar autorizados por el estado en el que trabajan. En primer lugar, debe convertirse en un aprendiz de tasador completando los cursos especificados por el estado. Con cursos adicionales y experiencia, puede llegar a ser un tasador residencial con licencia, un tasador residencial certificado y un tasador general certificado.
Designaciones y certificaciones
Tasador acreditado residencial (RAA) y Tasador General Acreditado (GAA): Las designaciones RAA y GAA son otorgadas por la National Association of REALTORS. Los candidatos deben ser miembros activos de la Asociación Nacional de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, obtener la certificación estatal, tener un mínimo de 1.000 horas de experiencia (además de los requisitos estatales), y realizar cursos evaluados (45 horas para el RAA o 60 horas para el GAA).
MAI: La designación MAI es otorgada por el Instituto de Tasación a los tasadores que tienen experiencia en la evaluación y valoración de propiedades comerciales, industriales y residenciales y que asesoran a los clientes sobre inversiones inmobiliarias.
Los MAI deben tener un título universitario de una institución acreditada de cuatro años, completar 400 horas de instrucción en el aula, pasar una serie de exámenes, tomar con éxito el Examen General Integral (un examen de dos días, cuatro partes), y mostrar evidencia de 4.500 horas de experiencia especializada durante al menos tres años.
Asesoramiento inmobiliario
Los asesores inmobiliarios aconsejan sobre cuestiones relacionadas con la propiedad y ayudan a los inversores a decidir cómo seleccionar las propiedades que probablemente se revaloricen. En lugar de vender bienes inmuebles, los asesores se centran en las necesidades únicas de cada cliente para ofrecer soluciones que respondan a esas necesidades. Los consejeros (también llamados asesores inmobiliarios) deben conocer muchas facetas del negocio inmobiliario. A menudo, los asesores inmobiliarios tienen formación en valoración de bienes inmuebles, promoción, inversión o gestión de propiedades.
Designaciones y certificaciones
Consejero Inmobiliario (CRE): La designación CRE es otorgada por los Consejeros de Bienes Raíces y está disponible sólo para las personas que han sido invitadas por sus compañeros a ser miembros. A través del Proceso de Invitación de CRE, los candidatos deben demostrar al menos 10 años de experiencia inmobiliaria (tres de los cuales deben ser en asesoramiento). Además, deben demostrar que son reconocidos por los clientes y los compañeros por sus conocimientos profesionales, integridad y juicio.
También deben haber obtenido designaciones de REALTOR como CCIM, CPM, GRI y SIOR y tener títulos avanzados en negocios y campos relacionados.
Preguntas frecuentes sobre las certificaciones inmobiliarias
¿Qué son las certificaciones inmobiliarias??
Las certificaciones inmobiliarias demuestran su competencia, conocimientos y habilidades como profesional inmobiliario. Las certificaciones le permiten trabajar en varios mercados inmobiliarios e ilustrar su experiencia en su campo particular a los clientes potenciales.
¿Cuánto cuesta obtener una designación inmobiliaria??
El coste de una licencia inmobiliaria varía en función del estado en el que se viva, y otras designaciones y certificaciones pueden costar cientos de dólares. Aun así, el precio dependerá del tipo de certificación. Es posible acudir a los colegios comunitarios para poner en marcha tu carrera inmobiliaria, y eso podría costar entre 600 y 5.000 dólares o más, dependiendo de la escuela.
¿Se puede obtener una formación y certificación inmobiliaria en línea??
Usted puede obtener sus certificaciones de bienes raíces en línea, junto con la formación inmobiliaria necesaria. Sin embargo, vale la pena señalar que puede ser necesario algún entrenamiento en persona para completar algunas certificaciones, dependiendo del programa.
¿Cuánto ganan los profesionales inmobiliarios certificados??
Los profesionales de la industria inmobiliaria ganan una variedad de salarios en función de su trabajo. Por ejemplo, el salario base medio de un asesor inmobiliario es de 68.997 dólares. El salario medio de un tasador inmobiliario es de aproximadamente 57.606 dólares, pero los salarios globales dependen de los niveles de certificación.
Dependiendo de dónde trabajen, los agentes inmobiliarios residenciales certificados pueden ganar más de 91.640 dólares al año, según Indeed.com. Sin embargo, dado que los agentes trabajan con comisiones de ventas, los salarios pueden fluctuar mucho dependiendo de numerosos factores.
¿Qué certificaciones necesitan los abogados inmobiliarios??
Los abogados inmobiliarios deben (obviamente) estar licenciados en Derecho y haber aprobado el examen de la abogacía. Los abogados inmobiliarios pueden necesitar una formación especial en el área del derecho inmobiliario, y la mayoría de las facultades de derecho ofrecen maestrías en derecho (LLM) en títulos inmobiliarios, además de certificados en bienes raíces.
El resultado final
El sector inmobiliario es sólido, con numerosas oportunidades profesionales. En este artículo se mencionan sólo algunas de las muchas carreras disponibles en la actualidad. Otras oportunidades de la carrera inmobiliaria son:
- Construcción
- Corretaje de fincas y terrenos
- Inversión
- Desarrollo de terrenos
- Investigación
- Planificación urbana
Las designaciones y certificaciones inmobiliarias pueden ayudarle a aumentar sus habilidades, competencia, conocimientos y, en última instancia, su capacidad de comercialización como profesional inmobiliario. Además de las enumeradas aquí, hay docenas de otras designaciones y certificaciones para demostrar su experiencia y conocimientos en los distintos sectores inmobiliarios.
Fuentes del artículo
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