Qué es una fianza de licitación?
Una fianza de licitación garantiza una indemnización al propietario de la fianza si el licitador no comienza el proyecto. Las fianzas de licitación se utilizan a menudo para trabajos de construcción u otros proyectos con procesos de selección similares basados en licitaciones.
La función de la fianza de licitación es ofrecer una garantía al propietario del proyecto de que el licitador completará el trabajo si es seleccionado. La existencia de una fianza de licitación da al propietario la seguridad de que el licitador tiene los medios financieros para aceptar el trabajo por el precio cotizado en la oferta.
Puntos clave
- Una fianza de licitación es un acuerdo legal que garantiza que los contratistas cumplen con sus obligaciones en un proyecto.
- Esta forma de garantía proporciona recursos financieros y legales al propietario del proyecto.
- Las fianzas de licitación suelen presentarse junto con el contrato del proyecto.
- Las fianzas de licitación están respaldadas por compañías de seguros especializadas que garantizan que se efectuarán los pagos si el contratista no cumple con su parte del trato.
- Los otros tipos principales de fianzas de construcción son las fianzas de cumplimiento y de pago.
Cómo entender las fianzas de licitación
Las fianzas de licitación garantizan que los contratistas puedan cumplir con los contratos de licitación y que cumplan con sus responsabilidades laborales a los precios acordados. La mayoría de los contratos públicos de construcción exigen a los contratistas o subcontratistas que garanticen sus ofertas mediante la aportación de fianzas que sirvan como medio de protección legal y financiera para el cliente.
Sin las garantías de licitación, los propietarios de los proyectos no tendrían forma de garantizar que el licitador que seleccionen para un proyecto sea capaz de completar el trabajo correctamente. Por ejemplo, un licitador sin fondos suficientes podría tener problemas de liquidez en el camino. Las fianzas de licitación también ayudan a los clientes a evitar ofertas frívolas, lo que ahorra tiempo a la hora de analizar y elegir a los contratistas.
Requisitos de las fianzas de licitación
Mientras que la mayoría de los propietarios de proyectos suelen exigir entre el 5% y el 10% del precio de la oferta por adelantado como suma de penalización, los proyectos financiados con fondos federales exigen el 20% de la oferta. El coste del bono depende de varios factores, como la jurisdicción del trabajo del proyecto, el importe de la oferta y las condiciones contractuales.
Por ejemplo, un contratista que hace una oferta de 250.000 dólares para el tejado de una escuela primaria tendrá que presentar una fianza de licitación de 50.000 dólares. Esta garantía de licitación se exige junto con una propuesta para ser tomado en serio como un contendiente para un contrato federal.
Cómo redactar una fianza de licitación
Una fianza de licitación puede ser una garantía escrita emitida por un tercero y presentada al cliente o al propietario del proyecto. La fianza de licitación afirma que el contratista tiene los fondos necesarios para llevar a cabo el proyecto.
Normalmente, los contratistas presentan las fianzas de licitación como un depósito en efectivo por una oferta presentada. Un contratista adquiere una fianza de licitación de una empresa de seguros, que lleva a cabo extensas comprobaciones financieras y de antecedentes de un contratista antes de aprobar la fianza.
Varios factores determinan si un contratista recibirá una garantía de licitación. Incluyen el historial crediticio de la empresa y el número de años de experiencia en el sector. También se pueden examinar los estados financieros para determinar la salud financiera general de la empresa.
Partes implicadas
Una fianza implica a tres actores principales: el garante financiero o fiador de una fianza de construcción, que garantiza al acreedor que el contratista (llamado principal) actuará de acuerdo con los términos establecidos por la fianza.
- El beneficiario es el propietario del proyecto que contrata al contratista y solicita la fianza. Esta persona u otra entidad establece los términos y condiciones de la fianza, y presentará una reclamación si el contratista no cumple o viola el contrato.
- El mandante es el contratista quien adquiere la fianza. Si el contratista no cumple, será responsable en base a los términos y condiciones establecidos en el contrato y la fianza.
- Compañías de fianzas evaluarán los méritos financieros del constructor principal y cobrarán una prima de acuerdo con la probabilidad calculada de que ocurra un evento adverso.
Tanto el fiador como el contratista son responsables si el contratista no cumple con alguna de las condiciones del contrato.
Fianzas de licitación frente a. Fianza de cumplimiento
La fianza de licitación se sustituye por una fianza de cumplimiento cuando se acepta una oferta y el contratista procede a trabajar en el proyecto.
Una fianza de cumplimiento protege al cliente de que un contratista no cumpla con los términos del contrato. Si el trabajo realizado por un contratista es deficiente o defectuoso, el propietario del proyecto puede reclamar la fianza de cumplimiento. La fianza proporciona una compensación por el coste de rehacer o corregir el trabajo.
Incumplimiento de las obligaciones
Si el contratista no cumple con las obligaciones de la fianza de licitación, el contratista y el afianzador son responsables solidarios de la fianza. El cliente suele optar por la oferta más baja, ya que supone una reducción de costes para la empresa.
Si un contratista gana la licitación pero decide no ejecutar el contrato por una u otra razón, el cliente se verá obligado a adjudicar el contrato al segundo licitador más bajo y a pagar más. En este caso, el propietario del proyecto puede reclamar el importe total o parcial de la fianza de licitación. Una fianza de licitación es, por tanto, una fianza de indemnización que protege a un cliente si el licitador ganador no ejecuta el contrato o no proporciona las fianzas de cumplimiento requeridas.
Responsabilidad de la fianza de licitación
La cantidad reclamada contra una fianza de licitación suele cubrir la diferencia entre la oferta más baja y la siguiente oferta más baja. Esta diferencia será pagada por la compañía de fianzas o afianzadora, que puede demandar al contratista para recuperar los costos. El hecho de que el fiador pueda demandar al contratista depende de los términos de la fianza de licitación.
Preguntas frecuentes
Qué es una oferta de contrato?
Una oferta de contrato se asocia más comúnmente con una propuesta y un precio presentado por un contratista o proveedor de servicios a una empresa solicitante para una oportunidad de negocio que implica proyectos de construcción o renovación.
¿Se puede obtener una fianza de licitación con poco crédito??
Aunque tener un buen crédito siempre es útil en este tipo de asuntos, las personas con poco crédito pueden obtener fianzas de licitación de las empresas que aceptan hacerlo, pero a menudo serán más costosas de obtener.
¿Se devuelven las fianzas de licitación??
Una vez que el proyecto se ha completado con éxito según el contrato, se devuelve el importe de la garantía de licitación.
¿Cuáles son los 3 tipos principales de fianza de construcción??
Los tres tipos principales de fianzas de construcción son la de oferta, la de ejecución y la de pago.