Qué es el alquiler equivalente del propietario (OER)?
La renta equivalente a la de los propietarios (OER) es el importe del alquiler que habría que pagar para sustituir una vivienda de propiedad actual por una de alquiler. Este valor también se denomina equivalente de alquiler. En otras palabras, el OER calcula el importe del alquiler mensual que equivaldría a los gastos mensuales de la propiedad de un inmueble (e.g. hipoteca, impuestos, etc.).
Puntos clave
- El alquiler equivalente al de los propietarios (OER) mide cuánto dinero tendría que pagar un propietario en concepto de alquiler para que fuera equivalente a su coste de propiedad.
- El OER se utiliza para medir el valor de los mercados inmobiliarios, donde puede ayudar a orientar a las personas a comprar o alquilar en función del coste mensual total.
- El TEA tiende a estar vinculado a la inflación, por lo que a medida que la inflación ha aumentado también lo ha hecho el TEA.
Comprender el alquiler equivalente de los propietarios
El alquiler equivalente al de los propietarios es una estadística que siguen los propietarios y que la Oficina de Estadísticas Laborales se encarga de rastrear. Por lo general, el alquiler equivalente del propietario se obtiene mediante encuestas en las que se pregunta a los propietarios lo siguiente „Si alguien alquilara su casa hoy, ¿por cuánto cree que se alquilaría mensualmente, sin muebles y sin servicios??”
La TEA es una medida comúnmente citada que proporciona un indicador de los cambios en los valores del mercado inmobiliario. Si la TEA es alta, puede valer más la pena comprar una vivienda que alquilarla. Por otro lado, si la TEA es baja, el alquiler podría ser una mejor perspectiva.
El alquiler equivalente de los propietarios suele cambiar con los movimientos del Índice de Precios al Consumo. El alquiler equivalente de los propietarios en general ha aumentado de forma constante a un ritmo de alrededor del 3% cada año desde 2014 hasta 2020.
Evaluación del OER
Al evaluar la vivienda y el alojamiento, el alquiler equivalente del propietario de una residencia principal es uno de los tres componentes de la categoría de alojamiento que contribuyen al Índice de Precios al Consumo (IPC), que mide la variación media a lo largo del tiempo de los precios pagados por los consumidores por una cesta de mercado de bienes y servicios. El cálculo tiene en cuenta el valor del alquiler, la renta equivalente de los propietarios y el alojamiento fuera de casa. Estos tres componentes impulsan los cambios en el valor total de la vivienda. En conjunto, estos componentes pueden verse influidos por el entorno del mercado inmobiliario en general, así como por diversos factores monetarios como los tipos de interés vigentes, los impuestos sobre la propiedad, los productos hipotecarios disponibles y los seguros.
Por ejemplo, en diciembre de 2020, el componente de vivienda del Índice de Precios al Consumo registró un 0.10% de incremento mensual y un 1.8% de incremento anual. Los precios de la vivienda fueron los que menos subieron en el IPC, mientras que la energía, y en particular el fuel, fueron los que más subieron. En diciembre de 2020, el aumento medio del IPC en todos los artículos fue del 1.5%.
Además de servir como componente del IPC, la Oficina de Estadísticas Laborales también proporciona datos sobre las fluctuaciones del alquiler equivalente de los propietarios mensualmente. Este propietarios' alquiler equivalente es un cambio porcentual que es publicado por la Oficina de Estadísticas Laborales para medir el cambio en el alquiler implícito, que es la cantidad que un propietario pagaría para alquilar o ganaría de alquilar su casa en un mercado competitivo.
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