Mucha gente medita la idea de alquilar su casa. Puede que quieran el beneficio de los ingresos extra para ahorrar dinero o pagar deudas, o puede que lo vean como una opción a la venta durante una crisis inmobiliaria, una forma de esperar a que la economía mejore.
Los motivos son muchos, pero es posible que este plan se convierta en más problemas de los que vale cuando no se toman las consideraciones adecuadas. He aquí cinco pasos que le harán avanzar en la dirección correcta.
Si tiene la suerte de vivir en una zona turística, como por ejemplo cerca de la playa o de una ciudad importante, alquilar su casa como alquiler a corto plazo o de temporada también puede ser una opción. Antes de inscribirse en un grupo de alquileres a corto plazo, como Airbnb, infórmese de las normas y reglamentos para este tipo de alquileres en su ciudad.
Puntos clave
- Las responsabilidades de los propietarios son amplias y a menudo pueden conllevar costes inesperados. Ayuda a tener algunas reservas de efectivo, si es posible.
- A la hora de seleccionar a un posible inquilino, es aconsejable realizar una comprobación exhaustiva de los antecedentes. Asegúrese de pedir varias referencias a los posibles inquilinos.
- Conozca sus derechos y los de sus inquilinos: es conveniente que se familiarice con la Ley de Enmiendas a la Vivienda Justa (FHA).
- Según un estudio de Renthop.com, durante las temporadas altas puede alquilar su unidad por incluso más. De julio a septiembre parece ser la mejor época para encontrar un inquilino; sin embargo, esta estacionalidad puede variar de una ciudad a otra.
- Si tiene una casa en un lago, cerca de una playa o de otro lugar de temporada, puede valer la pena investigar las plataformas de alquiler a corto plazo.
1. Comprender la responsabilidad que conlleva
En primer lugar, debe determinar si ser propietario es una obligación que puede asumir. Las ventajas de alquilar son numerosas, como la capacidad de disuadir el vandalismo que a menudo afecta a una casa vacía, la facilidad de las exenciones fiscales y la capacidad de generar ingresos que cubran las facturas y posiblemente incluso creen un beneficio.
Sin embargo, ser propietario también es una responsabilidad más que tendrá que encajar en su vida, y es seguro asumir que las cosas a veces no funcionarán bien. Tendrá que estar al tanto de las reparaciones y el mantenimiento, cobrar el alquiler, pagar más por su póliza de seguro de hogar y tratar de evitar el desgaste de su propiedad vigilando las habilidades de su inquilino para el mantenimiento de la casa.
Es importante tener en cuenta que el Servicio de Impuestos Internos (IRS) suele exigir que los propietarios declaren los ingresos por alquiler en sus declaraciones de impuestos. Sin embargo, el IRS tiene una regla de uso mínimo de alquiler, que establece que si una unidad de vivienda se utiliza como residencia, es decir, su casa, y se alquiló durante menos de 15 días, los ingresos por alquiler no tienen que ser declarados. Sin embargo, si se alquila por menos de 15 días, el propietario no obtiene las ventajas fiscales de deducir los gastos, como los servicios públicos, que normalmente reducirían los ingresos imponibles.
2. Prepare su casa para los inquilinos
En un mercado a la baja, es probable que no pueda salirse con la suya alquilando la casa tal y como está. Los inquilinos están más atentos y son más exigentes en esos momentos, debido a la mayor disponibilidad de viviendas de alquiler, y sus expectativas son mucho mayores.
Prepárese para el nuevo inquilino limpiando a fondo su casa y asegurándose de que los electrodomésticos funcionan y están en buen estado. Si ha decidido alquilar una habitación o zona de su casa, asegúrese de que puede separar esa zona del resto de la casa.
3. Comercialización de su casa
Una vez que la casa se haya enderezado, elabore una lista que describa lo que la hace atractiva para poder ponerla en el mercado. Tome nota de las características más deseables, como lavadora y secadora, aire acondicionado y garaje. Utilice las condiciones de alquiler para ayudar a "vender" la propiedad.
Según RentalsOnline.com, las palabras y los adjetivos que'le ayudarán a conseguir un inquilino incluyen: "granito," "tecnología punta," "electrodomésticos de acero inoxidable," "techos abovedados," "arce," "gourmet," y "suelos de madera." Asegúrese de utilizar todos y cada uno de los términos que se aplican a su casa.
A continuación, publica un anuncio de la vivienda en sitios web de confianza y en los periódicos locales. Además, algunos agentes inmobiliarios trabajan con los propietarios para ayudarles a alquilar sus casas, aunque el agente se llevará una comisión si le encuentra un inquilino.
También puede contratar a una empresa de gestión de la propiedad para que se encargue del trabajo de alquiler de su casa, pero tendrá que pagarle. El coste varía según la empresa, pero suele oscilar entre el 8% y el 10% de la renta mensual y puede haber otros gastos.
4. Contrate a profesionales para que le ayuden a manejar las finanzas
Convertir su casa en una propiedad de alquiler residencial puede parecer una tarea sencilla, pero es importante hablar con abogados y contables especializados en el sector inmobiliario para asegurarse de que cumple las leyes fiscales, las ordenanzas de zonificación y las normas locales sobre la propiedad.
Puede tener derecho a deducciones fiscales, pero es importante saber qué gastos exactos son deducibles. Además, hay límites en la cantidad que puede deducir cada año, y la cantidad que puede deducir puede diferir de la actividad de alquiler declarada en su declaración de impuestos.
Un abogado también puede ayudarle a desenvolverse en la normativa sobre propietarios e inquilinos, que varía de un estado a otro, y a entender las normas de su comunidad que rigen las propiedades de alquiler. También puedes pedir ayuda para redactar el contrato de alquiler, asegurándote de que se ajusta a las leyes locales. Por último, hablar con un abogado puede ayudarle a determinar las normas de la casa y los contactos de emergencia adecuados.
Establezca el coste del alquiler conociendo el precio de otras propiedades en alquiler en su vecindario y comunidad. Recuerde que los posibles inquilinos estarán buscando ofertas, así que fije el alquiler a un precio competitivo y asegúrese de destacar todos los aspectos más valiosos de su casa.
5. Investigue cuidadosamente a los inquilinos
Empiece a buscar un inquilino tan pronto como su propiedad esté lista para ser mostrada. Entonces, elige a su inquilino con mucho, mucho cuidado. Necesita poder confiar en esta persona no sólo para que pague el alquiler a tiempo, sino también para que mantenga su casa en buenas condiciones. Además, si se trata de una persona con la que puedes convivir, aprende sus hábitos para no encontrarte con sorpresas desagradables.
No te olvides de pedir referencias de los posibles inquilinos y de comprobar su historial crediticio. También debe tomar precauciones de seguridad al seleccionar a un inquilino; después de todo, esta persona es un extraño. Una vez que hayas encontrado al inquilino adecuado, pide un depósito de seguridad razonable y acuerda un calendario de pagos adecuado.
El resultado final
Alquilar una vivienda puede ser beneficioso tanto para los propietarios como para los inquilinos, pero sólo si se toma el tiempo necesario para abordar y prevenir los posibles escollos. Después de todo, sigue siendo su casa.
Fuentes del artículo
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