Airbnb vs. Hoteles: Una visión general
Airbnb, el mayor servicio de intercambio entre pares para la hostelería en todo el mundo, ha trastornado la industria hotelera. Algunos han argumentado que los alquileres de Airbnb deberían estar regulados como los hoteles y que los proveedores de Airbnb deberían estar sujetos a los impuestos de ocupación de los hoteles.
Airbnb argumenta que su modelo de negocio se limita a poner en contacto a anfitriones que alquilan su propiedad privada con subarrendatarios a corto plazo. Y aunque en el pasado algunos hoteles, como Hilton, han insistido en que existe una diferencia entre Airbnb y sus hoteles, alegando que Airbnb es una empresa de alojamiento mientras que Hilton se centra en la hostelería, las diferencias entre ambos se están cerrando.
En la era de la disrupción de Internet, sin embargo, y el hecho de que ahora exista otra opción a los hoteles, uno podría asumir que la industria hotelera se ha visto afectada negativamente por el auge de Airbnb.
Comprender la estructura de precios, el principal grupo demográfico de Airbnb y una serie de otros factores, permitirá entender las diferencias fundamentales entre el sector hotelero y Airbnb.
Puntos clave
- Los lobbies hoteleros y los gobiernos estatales siguen intentando imponer impuestos y regulaciones a Airbnb.
- Con una capitalización de mercado de más de 109.000 millones de dólares (en enero de 2022), Airbnb se valora más que varias cadenas hoteleras individuales.
- Sin proporcionar directamente un bien a los consumidores, Airbnb se ha sumergido en los ingresos de los grupos hoteleros de gama baja.
- A medida que la economía colaborativa continúa su rápido ascenso, Airbnb ha perturbado los ingresos de los hoteles de alta gama del mismo modo que otros servicios de economía colaborativa, como Uber, lo hicieron con los servicios de taxi.
Airbnb
Airbnb ha experimentado un rápido crecimiento desde su creación en 2008. Con unos ingresos de 3.Con una facturación de 4.000 millones de euros en 2020, Airbnb se ha consolidado como el mayor servicio de hostelería entre particulares. Sin embargo, ha tenido dificultades a raíz de la pandemia de COVID-19 que ha limitado gravemente los viajes en todo el mundo. Así lo atestigua un descenso del 29% en los ingresos de 2019 y del 8% respecto a 2018.
El modelo de negocio de Airbnb se centra en una plataforma de mercado en la que anfitriones y huéspedes intercambian alojamiento por dinero. A lo largo del proceso de solicitud, los anfitriones y los huéspedes pueden encontrar reseñas y conexiones en las redes sociales para generar confianza entre los usuarios del mercado.
Aunque valioso, este enfoque no es exclusivo de Airbnb. Con la afluencia de la tecnología digital, los usuarios pueden dictar sus experiencias e influir en las elecciones de los futuros consumidores a través de una serie de plataformas en línea. Aunque los sistemas de evaluación de la junta directiva no están disponibles directamente en todos los sitios web de los hoteles, las plataformas de terceros, como Yelp o Expedia, ofrecen el mismo servicio.
Aunque Airbnb proporciona una plataforma para los intercambios entre pares, no tiene un efecto directo en los precios del alojamiento que ofrecen los anfitriones. Los anfitriones de Airbnb siguen directrices similares a las que utilizan los hoteles cuando alquilan sus casas.
Los huéspedes que buscan un alojamiento de corta duración, menos de siete noches, probablemente paguen una prima en comparación con los que buscan estancias más largas. Al anunciar su casa en Airbnb, los anfitriones tienen la libertad de fijar los precios de las noches individuales, las estancias semanales, los gastos de limpieza, los precios de fin de semana y los huéspedes adicionales.
Al igual que en los hoteles, las habitaciones pueden alcanzar un precio superior los fines de semana, los días festivos y cuando los huéspedes superan el número de camas. Sin embargo, las visitas a hoteles no cobran una tarifa de limpieza, ya que la mayoría de los hoteles cuentan con servicios de limpieza en plantilla. Además, las habitaciones de hotel y los alojamientos de Airbnb son más caros en las zonas de mayor demanda, como en las grandes ciudades o cerca de las atracciones turísticas.
Airbnb ha tenido la suerte de evitar muchas leyes de impuestos sobre el alquiler y los hoteles hasta ahora. Los reglamentos y las leyes de propiedad pueden ser una preocupación importante para los anfitriones. En muchos estados, existen leyes de ocupación ilegal en las que los visitantes que ocupan un espacio durante más de 30 días obtienen por ley derechos de inquilino para el espacio alquilado.
Además, en algunos estados, es ilegal subarrendar un espacio residencial como una casa, un apartamento o una habitación por menos de 30 días, a menos que el residente esté presente al mismo tiempo que el huésped.
Hoteles
En las grandes ciudades, los alquileres y el coste de la vida son mucho más elevados, por lo que los anfitriones y los hoteles deben tener en cuenta en sus precios los alquileres de una ubicación privilegiada. Sin embargo, una importante cadena hotelera mantiene un esquema de precios que satisface la demanda de los consumidores, mientras que los anfitriones de Airbnb tienen la libertad de cobrar lo que consideren apropiado.
En muchos casos, los posibles consumidores encuentran que Airbnb ofrece una alternativa menos costosa que muchos hoteles.
Una habitación de hotel media ofrece a los consumidores una cama, un baño y un armario con distintos niveles de confort. Por otra parte, un apartamento medio ofrece los mismos lujos, además de una cocina y un espacio vital más amplio. Para las familias o los grupos de vacaciones, los hoteles pueden ser limitantes, mientras que un apartamento puede ser más acogedor.
En los últimos años, Airbnb se ha centrado en el mercado del lujo, lanzando Airbnb Luxe, que compite con el mercado de los hoteles de alta gama. Así que, aunque al principio los hoteles tenían un espacio seguro que no competía con Airbnb, las diferencias en la oferta han empezado a reducirse y Airbnb puede ofrecer ahora una variedad mucho mayor que los hoteles.
Diferencias clave
Una de las principales diferencias entre el sector hotelero y Airbnb es la presencia de impuestos y regulaciones sobre los alquileres a corto plazo. En Nueva York, el término "hotel" incluye hoteles, moteles, posadas, B&Bs, apartahoteles y condominios. Los alquileres de esta categoría requieren que los operadores cobren un impuesto adicional sobre las ventas basado en el cargo de la habitación. Además, los hoteles de la ciudad de Nueva York deben cobrar una tasa por unidad hotelera de 1 dólar.50 por día y los impuestos de ocupación adicionales.
Como principal punto de controversia, Airbnb no siempre ha estado sujeto a las leyes de impuestos de ocupación y en ocasiones ha renunciado a pagar el impuesto de ventas del gobierno local.
Al igual que un hotel, sin embargo, Airbnb incorpora un impuesto sobre el valor añadido dentro de sus tarifas de servicio. El impuesto sobre el valor añadido (IVA) es un impuesto que grava la venta final de bienes y servicios, normalmente asociado a los alojamientos en la Unión Europea. Debido a las diferentes leyes fiscales, Airbnb y los hoteles no cobran el IVA a cada huésped.
Por qué Airbnb es ilegal en Singapur?
Según las leyes de vivienda de Singapur, los pisos de la Junta de Desarrollo de la Vivienda requieren un periodo mínimo de alquiler de seis meses y no se permite alquilarlos a turistas. Para los inmuebles que son privados, el periodo mínimo de alquiler es de tres meses. Por ello, el modelo de negocio de Airbnb no se ajusta a los parámetros de la legislación de Singapur en materia de vivienda y estos alquileres a corto plazo son ilegales.
¿Es Airbnb más barato que los hoteles??
Dependiendo del tipo de apartamento y del hotel, Airbnb puede ser más barato que los hoteles, pero también puede ser más caro. En general, Airbnb es más barato que los hoteles porque no tiene que pagar los gastos generales de un hotel ni la gestión general de una operación tan grande.
¿Es Airbnb seguro??
Sí, en general, Airbnb es seguro debido a su proceso de verificación de los particulares que alquilan sus espacios. Antes de que cualquier persona pueda alquilar su espacio en Airbnb, debe verificar su identidad a través de un proceso de pasos. También hay un montón de opiniones de usuarios para la mayoría de las propiedades que proporcionan una idea general de cómo es el lugar y el individuo que alquila la propiedad.
Fuentes del artículo
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