Los fondos de inversión inmobiliaria (REIT) invierten en todo tipo de propiedades, desde oficinas comerciales hasta centros comerciales y hospitales. Una categoría potencialmente lucrativa para los REIT son los complejos de apartamentos de alquiler. El exceso de edificios de apartamentos que han lastrado el mercado nacional durante la década de 2010 está siendo finalmente absorbido, y los alquileres han aumentado de forma constante al menos un 3% cada año desde 2013 (los inquilinos generalmente tienen que aceptar el aumento de los alquileres porque no tienen otra opción; los alquileres más grandes hacen que la propiedad de la vivienda sea más atractiva, pero también hacen más difícil ahorrar para los pagos iniciales). Así que los REIT que invierten en inmuebles de alquiler residencial pueden estar preparados para un crecimiento significativo. Si las condiciones económicas se agravan o si más estadounidenses optan por alquilar en lugar de comprar, los REIT de apartamentos pueden superar a otras inversiones de capital.
Estos son cinco REITs especializados en edificios de apartamentos que podrían ser una buena apuesta para los inversores, ya que todos han visto sus precios fortalecerse significativamente en los últimos tiempos, aunque todavía no tan alto como los analistas creen que podrían llegar. Todas las estadísticas están actualizadas a fecha de enero. 2021.
Equity Residential
Equity Residential (EQR) es un REIT con sede en Chicago fundado en 1966 por la leyenda del sector inmobiliario Sam Zell. Uno de los mayores REIT orientados a los apartamentos en los Estados Unidos.S.-es una de las S&P 500-a partir de 2020, Equity Residential posee o tiene inversiones en 305 propiedades de alta calidad que consisten en 78.568 unidades de apartamentos ubicados principalmente en Boston, Nueva York, Washington DC, Seattle, San Francisco y el sur de California. El REIT tiene una relación precio-beneficio (P/E) de 22.53, y una capitalización bursátil de 21.34 mil millones. Actualmente paga un dividendo anualizado de 2 dólares.41 por acción, lo que supone un rendimiento del 4.19% a partir de enero de 2021.
AvalonBay Communities Inc.
El otro gigante del universo de los REIT de apartamentos, AvalonBay Communities Inc. (AVB), tiene su sede en Arlington desde 1978. Opera en varias regiones de la Unión Europea.S., incluyendo Nueva Inglaterra, el área triestatal de Nueva York (incluyendo Connecticut y Nueva Jersey), California y Texas. AvalonBay Communities posee o tiene inversiones en 294 propiedades que consisten en 86.676 unidades de apartamentos a partir de septiembre de 2020. Tiene una capitalización bursátil de 21 dólares.78.000 millones de euros y un ratio P/E del 33.51. Paga un fuerte dividendo anualizado de 6 dólares.36, que rinde un 4.09%.
UDR Inc.
Anteriormente conocida como United Dominion Realty Trust, UDR Inc. (UDR) está especializada en viviendas multifamiliares de lujo en todo Estados Unidos. UDR, fundada en 1972, posee exclusivamente o mantiene una posición de propiedad en 51.649 edificios de apartamentos, incluyendo 1.031 proyectos en desarrollo a partir de septiembre de 2020. Un S&P 500, tiene una capitalización bursátil de 10.91.000 millones y un ratio P/E de 83.63. El REIT paga un 1.44 dividendos para un rendimiento del 3.91%.
Empresa de inversión y gestión de apartamentos
Apartment Investment and Management Company (AIV), conocida como Aimco, fue fundada en 1994 y tiene su sede en Denver. El REIT tiene 32.893 unidades a finales de 2019 -tanto propiedades convencionales como „asequibles”- que son propiedad de asociaciones de crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos. Apartment Investment and Management Company tiene una capitalización de mercado de 750 dólares.42.000 millones de euros y un ratio P/E de 3.95 a partir de enero de 2021.
Essex Property Trust, Inc.
Con sede en Palo Alto, California. Essex Property Trust Inc. (ESS) se centra principalmente en la costa oeste, incluyendo el sur de California, el norte de California y el área metropolitana de Seattle. Posee 250 complejos, con 60.000 apartamentos. Fundada en 1971, Essex Property Trust Inc. tiene una capitalización bursátil de 14 dólares.80.000 millones de euros y una relación P/E de 24.78. El REIT paga un 8.31 dividendos con una rentabilidad del 3.64% en enero de 2021.
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