Alquilar tu casa por periodos cortos usando Airbnb o VRBO es una forma rápida de ganar dinero extra. Pero el uso compartido de la vivienda implica un riesgo y no es algo que deba hacer sin investigar y considerar cuidadosamente. Los huéspedes no sólo podrían acabar destrozando su apartamento, condominio o casa, sino que podría enfrentarse a cargos inesperados y costosos si un huésped resulta herido o daña la propiedad de un vecino durante su estancia.
A continuación, una lista de cinco responsabilidades que debe conocer antes de alquilar su casa (más allá de la tasa de servicio de anfitrión del 3% que debe pagar a Airbnb), junto con consejos sobre cómo evitarlas o prepararse para ellas.
Un huésped se lesiona o tiene daños a la propiedad
Uno de los mayores riesgos es que los huéspedes le demanden porque se lesionan, se enferman o se dañan sus bienes en su casa. A pesar de tomar todas las precauciones para que su casa sea segura, no se puede predecir todo. E incluso si una demanda es infundada, defenderse puede ser costoso y llevar mucho tiempo.
Lo más importante
- Antes de publicar su residencia en Airbnb, es conveniente sopesar los pros y los contras de compartir la casa.
- Los anfitriones de Airbnb deben pagar impuestos de ocupación en algunas jurisdicciones, además del impuesto federal sobre la renta.
- Los anfitriones de Airbnb pueden necesitar un seguro para cubrir posibles daños o demandas si un huésped resulta herido mientras les alquila.
- Es ilegal ofrecer alquileres a corto plazo en algunas ciudades, por lo que se aconseja comprobar las leyes locales antes de anunciar su casa en Airbnb.
La mejor manera de protegerse es asegurarse de que está debidamente asegurado. Airbnb ofrece un seguro de responsabilidad civil de hasta un millón de dólares. Pero aunque la póliza te cubra como dice Airbnb, probablemente sea mejor que compres tu propio seguro.
Por un lado, la declaración de las condiciones de servicio de Airbnb contiene numerosas exenciones de responsabilidad y otra información que le hacen a usted, y no a Airbnb, responsable de muchos aspectos del alquiler de su casa.
Y hay muchos requisitos que debes cumplir para beneficiarte de las protecciones que el sitio ofrece a los anfitriones. La letra pequeña no es fácil de leer. Cuando la copiamos de la web y la pegamos en un programa de procesamiento de textos, ocupó la asombrosa cifra de más de 70 páginas.
La propiedad de un vecino está dañada
También puede ser responsable si un huésped daña la propiedad de un vecino, lo que es especialmente preocupante si su casa está en un edificio de varias unidades. Si un huésped provoca una inundación o inicia un incendio, sus vecinos podrían resultar heridos o sufrir importantes daños materiales.
En esas circunstancias, los límites de 1 millón de dólares de la cobertura de responsabilidad de Airbnb' pueden no ser suficientes. Una vez más, obtener un seguro propio con límites adecuados es la mejor opción.
Si alquilas tu casa en un servicio de intercambio de casas, utiliza las herramientas que ofrece el sitio para comprobar los posibles inquilinos. Airbnb, por ejemplo, permite a los anfitriones publicar las opiniones de los huéspedes, que debes leer antes de alquilar.
Por último, exija a los huéspedes un depósito de seguridad, cuanto más alto sea, mejor. Airbnb calcula el depósito de seguridad en un 60% de la tarifa nocturna, hasta 1.000 dólares. Los anfitriones pueden fijar sus propias tarifas de depósito.
Has infringido la ley
Algunos estados, ciudades y pueblos prohíben o regulan el alquiler de viviendas, ya sea directamente a través de su código municipal o mediante normas de zonificación. A menos que estés presente y el huésped tenga acceso a toda la vivienda, podrías estar en infracción si alquilas una habitación en tu casa o apartamento de Nueva York. Si incumple la ley, podría enfrentarse a miles de dólares en multas.
A pesar del riesgo de multas, Airbnb en ciudades como Nueva York es un gran negocio. Un estudio de 2018 encontró que el 12% de los anfitriones de la ciudad de Nueva York'son operadores comerciales que controlan múltiples listados y representan el 28% de los ingresos de Airbnb de la ciudad.
Además, si celebra un contrato que se considera ilegal porque infringe una ley local, puede tener problemas para hacer cumplir los términos y condiciones. La letra pequeña de Airbnb dice que es responsabilidad del anfitrión cumplir con cualquier ley local.
Así que no dé por sentado que alquilar su casa en su zona es legal sólo porque Airbnb le permite utilizar su servicio. Si se siente tentado a seguir adelante de todos modos, creyendo que las autoridades no van a descubrirlo, tenga en cuenta que sus vecinos -al ver a extraños entrando y saliendo de su casa- podrían estar muy dispuestos a presentar una queja, especialmente si hay fiestas ruidosas u otros comportamientos molestos.
Consulte a su asesor fiscal si no está seguro de cómo declarar los ingresos extra en su declaración de la renta o de cómo afectará a su situación fiscal.
Usted ha violado los acuerdos
Además de las leyes locales, el alquiler de su casa podría violar su contrato de arrendamiento o las normas de la autoridad de la vivienda, si usted es un inquilino; o su condominio, cooperativa o acuerdo de la asociación de propietarios, si usted es un propietario. Así que comprueba las normas antes de proceder para no acabar con una notificación de desahucio u otras sanciones.
Usted debe impuestos
Algunas jurisdicciones cobran impuestos de ocupación a los alquileres de viviendas. En algunos casos, Airbnb cobra el impuesto por usted. En otros casos, tendrás que cobrarlo tú mismo. Massachusetts, por ejemplo, impone un impuesto especial sobre la ocupación de habitaciones del 5.7% sobre las habitaciones alquiladas por 15 dólares o más cada día. Y las ciudades y pueblos del estado pueden añadir otro 6% o 6.5% en Boston.
También es posible que tenga que pagar el impuesto sobre la renta federal y estatal por la cantidad que gane con su alquiler. Airbnb exige a los anfitriones que presenten información de los contribuyentes. Después de fin de año, espere recibir un formulario de impuestos si ganó más de 20.000 dólares.
Lo más importante
Alquilar tu casa en Airbnb, HomeAway o cualquier otro sitio de intercambio de casas puede ser arriesgado, así que es importante que entiendas los peligros y los sopeses cuidadosamente antes de proceder. Si decide intentarlo, haga esfuerzos razonables para minimizar sus responsabilidades.
Es esencial que conozca las leyes que rigen el alquiler de viviendas en su zona, las posibles consecuencias fiscales y el efecto de cualquier contrato de arrendamiento u otro acuerdo que haya firmado sobre su capacidad para alquilar su casa. Por último, asegúrese de haber leído y comprendido los términos y condiciones del sitio web para compartir vivienda, por difícil que sea.
Fuentes del artículo
Nuestro equipo requiere que los escritores utilicen fuentes primarias para apoyar su trabajo. Entre ellos se incluyen libros blancos, datos gubernamentales, informes originales y entrevistas con expertos del sector. También hacemos referencia a investigaciones originales de otras editoriales de renombre cuando es necesario. Puede obtener más información sobre las normas que seguimos para producir un contenido preciso e imparcial en nuestro
política editorial.