Zillow Group, Inc. (NASDAQ: Z), es una popular empresa inmobiliaria online fundada en 2006. Zillow opera como un motor de búsqueda de bienes raíces que enumera más de 110 millones de casas en todo Estados Unidos. También ofrece una estimación del valor conocida como „Zestimate”, junto con comparables para cada una de las viviendas que aparecen en el sitio. Muchos analistas consideran que Zillow es realmente una empresa de medios de comunicación que gana dinero con sus anuncios publicitarios.
Trulia, Inc., al igual que Zillow, es otro sitio web de bienes raíces residenciales en línea que conecta a los vendedores de casas con los compradores, inquilinos y profesionales de bienes raíces en los Estados Unidos. Con un modelo de negocio similar al de Zillow, Trulia fue adquirida por Zillow Group en 2015 por 3 dólares.5.000 millones de euros.
Puntos clave
- El Grupo Zillow, que incluye a Zillow y Trulia, es la mayor empresa inmobiliaria online de Estados Unidos.S.
- HomeSnap es conocida por su aplicación móvil de fácil uso, mientras que NeighborhoodScout proporciona información adicional sobre una zona, como los índices de criminalidad y los datos escolares.
- Una de las mejores formas de realizar la búsqueda de una nueva vivienda es utilizar varios sitios web inmobiliarios para recopilar información.
La entidad resultante está considerada como la mayor empresa inmobiliaria online que opera en Estados Unidos, con el sitio web más popular, medido por el número de visitas únicas mensuales que acumula: 59 millones, a partir de enero de 2020. Mientras que una entidad tan grande como el Grupo Zillow proporciona a sus usuarios beneficios de escala, su dominio del mercado significa que no ha sentido la necesidad de adoptar algunas características de algunos de los competidores más pequeños en el espacio.
Muchos sitios web inmobiliarios online han surgido para intentar destronar a Zillow Group como líder del sector. A continuación, cuatro opciones que ofrecen alternativas a Zillow y su filial, Trulia.
1. Redfin
Redfin es una gran empresa inmobiliaria online que pretende rediseñar la forma de comprar casas. Ofrece varias ventajas que la convierten en una alternativa viable a Zillow y Trulia. La aplicación Redfin, disponible en iOS y Android, asegura que actualiza sus datos cada cinco minutos.
En octubre. 29 de mayo de 2020, varias organizaciones de vivienda justa presentaron una demanda contra Redfin, acusando a la empresa de discriminación racial sistemática. La denuncia dice que el agente inmobiliario online ofrece menos servicios a los compradores y vendedores de viviendas en comunidades minoritarias. La discriminación en materia de vivienda es ilegal, pero persiste en la actualidad y se puede luchar contra ella.
En primer lugar, la interfaz de usuario y el diseño del sitio son muy similares a los de Zillow y Trulia, lo que permite a los usuarios buscar propiedades a través de una función basada en un mapa. Tras realizar una búsqueda en el sitio con una ciudad o un código postal, Redfin muestra información -valor de la vivienda, revalorización de la misma, metros cuadrados, año de construcción, cuotas de la comunidad de propietarios, componentes de la construcción, detalles del sistema de alcantarillado y otros datos sobre la vivienda- que un comprador podría querer conocer. Además, los usuarios que busquen viviendas pueden encontrar sus unidades favoritas para compararlas.
En segundo lugar, Redfin ofrece funciones adicionales que Zillow y Trulia no ofrecen. La empresa, que comenzó como correduría inmobiliaria, cuenta con un equipo de agentes inmobiliarios que son calificados por los usuarios de Redfin. La remuneración de estos agentes inmobiliarios está directamente correlacionada con las valoraciones que reciben. Para ayudar a los compradores de viviendas, la empresa también devuelve parte de la comisión inmobiliaria al comprador.
Sin embargo, los usuarios deben tener en cuenta que en algunas ciudades Redfin no revela las direcciones exactas si los vendedores prefieren mantenerlas ocultas, y el sitio no proporciona automáticamente los datos del valor de la vivienda si el agente inmobiliario decide no mostrarlos. En otras ciudades, Redfin proporciona automáticamente datos completos de ventas y listados.
Por último, aunque los datos completos no siempre están ahí, la empresa se integra con los servicios de listado múltiple (MLS) y tiene casas listadas en los 15 minutos siguientes a la entrada de la unidad en la MLS.
2. Homesnap
Homesnap es una plataforma inmobiliaria online que incluye características como una función de búsqueda intuitiva basada en mapas y una gran cantidad de información sobre las propiedades. Al igual que Zillow y Trulia, su función de búsqueda de inmuebles es fácil de usar.
Lo que diferencia a Homesnap de la competencia es su aplicación móvil. Con la aplicación, es posible tomar una foto en tiempo real de una casa que está en venta con un dispositivo móvil y hacer que la aplicación consulte toda la información necesaria sobre la propiedad.
La aplicación móvil funciona incluso con casas, apartamentos y condominios no cotizados, ofreciendo a los usuarios el valor de las propiedades de los lugares actualmente fuera del mercado. La aplicación está disponible para usuarios de Android, iPhone, Apple Watch y Apple TV.
Muchos sitios web inmobiliarios en línea son portales que obtienen su información de bases de datos de propiedades compartidas por agentes y corredores. Redfin es una excepción como corredor de bolsa.
3. NeighborhoodScout
NeighborhoodScout ofrece a los usuarios información sobre los barrios de Estados Unidos. Los usuarios pueden acceder a la información de los barrios de la empresa mediante la función de búsqueda introduciendo una ciudad o una dirección concreta. Una vez introducidos los criterios de búsqueda, NeighborhoodScout proporciona el valor medio de las viviendas, información sobre los colegios locales, datos demográficos, índices de criminalidad, datos sobre el tráfico, etc.
Aunque la mayor parte de esta información es gratuita para los usuarios, se necesita una suscripción para algunos de los datos más robustos. Con planes a partir de 39 dólares.Con un coste de 99 euros al mes, los usuarios disponen de informes escolares detallados, índices de criminalidad y tasas de revalorización de la vivienda.
La información que se ofrece a los usuarios a través del servicio de suscripción de NeighborhoodScout no la ofrecen actualmente ni Zillow ni Trulia, lo que la convierte en una alternativa viable a cualquiera de las dos empresas.
4. Agente inmobiliario.com
Agente inmobiliario.com es una web inmobiliaria online propiedad de News Corp. (Tiene la licencia del nombre „realtor” de la National Association of Realtors.) Si bien la información es actual, el sitio es más básico y no tiene las características robustas de Zillow, Trulia, o las otras empresas en esta lista.
Sin embargo, está conectada a la MLS con los listados más actuales del mercado y es un buen lugar para empezar a buscar una casa. También cuenta con una opción de envío de mensajes de texto para conectarse con profesionales inmobiliarios y una función de precios para evaluar cómo afectan al coste las características específicas de la vivienda, como el garaje.
Una vez que se encuentra un listado de viviendas, el usuario puede emplear una estrategia combinada para buscar esa vivienda en uno de los tres sitios web mencionados anteriormente. De esta manera es posible ser el más informado sobre un listado, por lo que un comprador puede ser el primero en ver la propiedad en Redfin, Homesnap, o NeighborhoodScout, y luego ponerse en contacto con el agente inmobiliario rápidamente.
El resultado final
Aunque Zillow y Trulia son sitios inmobiliarios populares, existen excelentes alternativas. La compra de una vivienda es una de las mayores decisiones financieras que probablemente tomará, por lo que es importante obtener información de una variedad de fuentes acreditadas. Además de los sitios mencionados, nuestro equipo también ofrece una guía completa para la compra de una vivienda que puede ayudar a facilitar la búsqueda.
Fuentes del artículo
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