Ser propietario de una vivienda puede formar parte del sueño americano, pero en realidad, aproximadamente uno de cada tres hogares estadounidenses (casi el 36%) vive de alquiler, según un informe de 2020 del Centro Conjunto de Estudios sobre la Vivienda de la Universidad de Harvard. Según el informe, el alquiler también se ha vuelto mucho más común entre los grupos de edad y los tipos de familia que tradicionalmente eran más propensos a ser propietarios de su vivienda; de hecho, las tasas de alquiler para todos los grupos de edad menores de 65 años están en máximos históricos.
Dado que se trata de algo tan vital e íntimo como el hogar de una persona -aunque sólo sea temporal-, es importante que todos los implicados en el contrato de alquiler entiendan sus derechos legales.
Las leyes sobre arrendadores e inquilinos suelen ser competencia de los distintos estados. Pero como muchas leyes estatales tienen un alcance muy similar, los inquilinos y los propietarios de todo el territorio de EE.S. Los propietarios de viviendas, independientemente del lugar en el que se encuentren, deben tener en cuenta estas cuatro cosas que nunca deben hacer cuando alquilan una unidad.
Puntos clave
- Aunque las leyes sobre propietarios e inquilinos varían según el estado, suele haber cierta uniformidad en ciertas áreas.
- Los propietarios no pueden entrar en los inmuebles arrendados sin avisar debidamente.
- Los propietarios no pueden rescindir arbitrariamente el contrato de arrendamiento antes de su vencimiento.
- No se permiten los aumentos arbitrarios de la renta a mitad del contrato, a menos que se especifique en determinadas circunstancias en el contrato de arrendamiento o en el municipio.
- La Ley de Vivienda Justa prohíbe al arrendador la discriminación en el alquiler, la representación de propiedades o la prestación de servicios a los inquilinos.
1. Entrar sin la debida notificación
Aunque el local les pertenezca técnicamente, los propietarios no pueden entrar en una vivienda alquilada cuando les apetezca. Según muchos estatutos estatales, deben avisar con al menos 24 horas de antelación si desean entrar en una propiedad ocupada. La notificación debe exponer el motivo del acceso y debe darse por escrito, a menos que el inquilino indique lo contrario. (En algunos estados, debe recibir la aprobación específica del inquilino para proporcionar notificaciones electrónicas, es decir, por correo electrónico o mensaje de texto).)
Cuando un propietario avisa con la debida antelación, ya sea para realizar reparaciones, llevar a cabo una inspección de rutina, mostrar la propiedad a posibles futuros inquilinos o llevar a cabo cualquier otra solicitud razonable, su inquilino puede tener que invitarle a la unidad.
9 a.m. a las 5 p.m.
El único horario en el que los propietarios pueden entrar en la vivienda del inquilino en muchas jurisdicciones: es decir, el horario comercial habitual de los días laborables, de lunes a viernes.
Un inquilino no puede negar al propietario el acceso a la vivienda cuando se le notifica debidamente y la petición es razonable. Sin embargo, el ocupante puede solicitar cambiar la fecha o poner una cláusula en el contrato de alquiler para limitar el número de veces que el propietario puede entrar en la unidad.
Excepciones e infracciones
Incluso los estados que imponen normas de preaviso permiten excepciones. Hay dos que suelen aplicarse: El propietario puede entrar en las instalaciones en caso de emergencia, como un incendio o una fuga, o si cree que el inquilino ha abandonado la propiedad.
Un inquilino que considere que el propietario ha infringido las normas al entrar en su vivienda en caso de no emergencia sin avisar, tiene algunas opciones. Lo primero es avisar al propietario del problema. Si eso no funciona, el inquilino puede ponerlo en conocimiento de la autoridad local o estatal de la vivienda o presentar una reclamación por allanamiento ante la policía local o el sistema judicial.
2. Desalojar ilegalmente a los inquilinos
El propietario puede desalojar a un inquilino por muchos motivos, pero debe seguir los canales legales adecuados y avisar con la debida antelación al inquilino. La cantidad de días necesarios para el debido aviso varía según el estado y puede ir desde casi inmediato hasta 30 días o más.
Un arrendador que no siga el protocolo correcto se enfrenta generalmente a una ardua batalla legal si pone fin al contrato de alquiler o a la ocupación de un inquilino antes de que expire el contrato. Los propietarios que echan a un inquilino de la vivienda de forma abrupta y sin previo aviso pueden incurrir en la definición de desahucio por represalias. No sólo eso, sino que también pueden ser acusados de allanamiento de morada o de robo. Del mismo modo, el corte de los servicios públicos podría considerarse como una forma de poner en peligro al inquilino, especialmente si el clima local es propenso al calor o al frío extremos.
Si el propietario viola las leyes de vivienda, el inquilino puede tener derecho a una compensación, incluida una indemnización por daños y perjuicios.
El 1 de septiembre de 2020, los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades (CDC) emitieron una Orden de la Agencia, que, a partir de este escrito, se ha ampliado hasta el 31 de julio de 2021. Se aplica a los residentes que ganan menos de una cantidad determinada y prohíbe los desalojos por falta de pago del alquiler.
3. Aumentar injustificadamente el alquiler
Un contrato de alquiler es un contrato legalmente vinculante. Una vez firmada, hay muy pocas circunstancias en las que el propietario pueda aumentar el alquiler. La única forma de cambiar las condiciones es si el aumento cumple una serie de condiciones en el propio contrato de alquiler. Esto puede incluir
- La incorporación de un nuevo inquilino a la vivienda
- La adición de una mascota
- Si el propietario remodela significativamente parte de la propiedad
Los propietarios también pueden aumentar el alquiler si la vivienda está situada en una ciudad con ordenanzas de control de alquileres o de alquileres estabilizados que permitan tales cambios. Estas ordenanzas definen las circunstancias en las que se puede modificar el alquiler de los inmuebles que reúnen los requisitos -normalmente los más antiguos- y en qué medida. Los aumentos pueden estar ligados a la tasa de inflación, por ejemplo.
4. Discriminar a los inquilinos
A diferencia de las demás normativas, que provienen de los estados, las normas que prohíben la discriminación provienen del gobierno federal. La Ley de Vivienda Justa de 1968, también conocida como Título VIII de la Ley de Derechos Civiles de 1968, prohíbe a cualquier persona -incluidos los propietarios- negarse a alquilar a un solicitante por motivos de:
- Raza
- Color
- Origen nacional
- Orientación sexual
- Situación familiar
- Discapacidad
- Género
Por ejemplo, no puede anunciar su propiedad de alquiler como para los asiáticos solamente o no se admiten niños – sí, incluso las familias con niños están protegidos por la FHA. Del mismo modo, no puede ofrecer condiciones o acuerdos diferentes a los miembros de las distintas clases protegidas que a los demás inquilinos.
La U.S. La Oficina de Vivienda Justa e Igualdad de Oportunidades (FHEO) del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) actúa como principal responsable de la aplicación de la FHA. El 3 de febrero. 11 de 2021, el HUD anunció que „administrará y hará cumplir la Ley de Vivienda Justa para prohibir la discriminación por motivos de orientación sexual e identidad de género”.”
El resultado final
Los propietarios tienen que dedicar mucho tiempo, dinero y esfuerzo si quieren convertirse en caseros. Y parte de ese esfuerzo significa entender lo que la ley les permite y no les permite hacer. Aunque el propietario sea el dueño de la vivienda alquilada, los inquilinos tienen protecciones únicas contra la discriminación, el acoso, los aumentos arbitrarios de la renta y el desalojo por error.
Aparte de las que se refieren a la discriminación, las leyes sobre propietarios e inquilinos varían según el estado, pero mientras los propietarios mantengan la vivienda y dejen a los inquilinos en paz -y los inquilinos respeten la propiedad y paguen su alquiler a tiempo-, lo más probable es que ninguno de los dos tenga que consultar los estatutos locales o quejarse a las autoridades locales.
Fuentes del artículo
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