Con 5.Con 6 millones de anuncios en 220 países y regiones, a partir de septiembre de 2020, Airbnb ha logrado un crecimiento sin precedentes dentro de su sector desde su lanzamiento en 2008. Aunque ha tenido su parte de controversia, el éxito de Airbnb se basa en la posibilidad de que prácticamente cualquiera pueda publicar una habitación extra en su sitio web. Si está pensando en alquilar su apartamento, residencia o propiedad en Airbnb, aquí tiene 10 consejos para gestionar un negocio Airbnb con éxito.
1. Las fotografías de calidad marcan la diferencia
El tiempo que se invierte en tomar fotografías de alta calidad merece la pena. Diez fotos de su residencia es lo óptimo. Tome fotografías que capturen el carácter del lugar, la zona circundante y cualquier servicio. También debería considerar la posibilidad de contratar a un fotógrafo profesional, ya que la calidad media de las fotografías ha aumentado notablemente en el sitio web de Airbnb con el paso del tiempo. Las fotos profesionales pueden ayudar a que su anuncio destaque entre los demás. Un anfitrión informó de que cambió una noche de estancia en su propiedad por servicios de fotografía profesional y que ello supuso un aumento de las reservas.
2. Tiempo
Alquilar una propiedad en Airbnb requiere un compromiso de tiempo considerable si quiere tener éxito. Prepárese para dedicar una parte de cada día a la tarea. Una de las ventajas que ofrecen los hoteles tradicionales es el tiempo, ya que la reserva de una habitación de hotel sólo requiere una interacción. En cambio, conseguir un lugar en Airbnb requiere múltiples interacciones con el anfitrión. Así que para reducir el tiempo de espera de los huéspedes, hay que prestar atención constante a las notificaciones y estar preparado para responder en cualquier momento.
3. Primeras impresiones
Aunque parezca sencillo, la amabilidad es un factor distintivo para los anfitriones de Airbnb. Los anfitriones exitosos suelen ser aquellos que son capaces de imaginarse a sí mismos como huéspedes, y es una buena idea responder rápida y agradablemente a todas las consultas de los huéspedes, lo que crea una mejor relación y conexión. Esto aumentará las posibilidades de que los huéspedes le elijan a usted en lugar de a otra persona.
4. Experiencia individualizada
Para destacar en Airbnb, piense en el tipo de experiencia que va a crear para los posibles huéspedes. Con decenas de listados en el sitio web, los anfitriones que destacan las características de su ubicación, como las actividades cercanas y los tipos de experiencias que el huésped podría tener allí, es probable que ganen más atención que aquellos que simplemente enumeran los detalles de la propiedad.
5. Precio
Una de las principales razones por las que los individuos alquilan una propiedad de Airbnb es que es más rentable que alojarse en un hotel. Poner un precio razonable al anuncio también puede aumentar la probabilidad de que los huéspedes publiquen una buena reseña, lo que a su vez crea un efecto multiplicador que es crucial para gestionar una propiedad con éxito. Además, los anfitriones pueden utilizar Airdna, un sitio web diseñado para que los anfitriones evalúen cómo pueden ganar más dinero utilizando la analítica.
6. Tiempo de respuesta
Responder rápidamente es esencial para crear la mejor experiencia para sus huéspedes y también puede reducir las posibilidades de que los huéspedes potenciales reserven en otro lugar. La creación de respuestas preparadas puede ayudar a ahorrar tiempo al responder a las consultas de los posibles huéspedes.
7. Instalación de una caja de seguridad
Si los huéspedes llegan tarde o tienen retrasos en el viaje, una forma de ahorrar tiempo es considerar la instalación de una cerradura o caja de seguridad inteligente. De esta manera, los anfitriones no tendrán que estar dando vueltas por la noche para entregar las llaves a los huéspedes; los huéspedes pueden registrarse ellos mismos en su residencia Airbnb.
8. Legalidades
Las leyes sobre el alquiler de una propiedad en Airbnb varían de una ciudad a otra. Por ejemplo, San Francisco, Portland y París han aplicado recientemente una ley para que los anfitriones de Airbnb paguen un impuesto de ocupación. En Nueva York, es ilegal alquilar una propiedad por menos de 30 días en virtud de la Ley de Viviendas Múltiples si el residente principal no está presente. Debe conocer las leyes específicas de su ciudad.
9. Servicio de limpieza
Limpiar la propiedad uno mismo, en lugar de pagar por un servicio de limpieza, es una forma de reducir costes. Otros anfitriones consideran que es beneficioso contratar este trabajo y cobrar una tarifa de limpieza para los alquileres a corto plazo.
10. Detalle
Los anfitriones de éxito son todo detalles. Además de abastecer el lugar con lo necesario, debes considerar tener juegos de mesa, libros, películas y opciones de entretenimiento para tus huéspedes. Además, asegúrese de que la cocina tiene condimentos, café y té. Algunos anfitriones tienen incluso una botella de vino para los huéspedes cuando llegan por primera vez, mientras que otros ofrecen regalos de bienvenida.
Conclusión
Airbnb ha alterado significativamente la naturaleza del mercado de alquiler de propiedades a corto plazo. Gestionar una propiedad de Airbnb puede suponer un ingreso extra para los anfitriones, e incluso podría generar cinco o seis cifras de ingresos anuales para aquellos que tienen varios listados. Aunque no es adecuado para todo el mundo, Airbnb ofrece una serie de formas para que los propietarios o inquilinos se beneficien de su amplia plataforma.
Fuentes del artículo
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